"Между лесом и рекой" строят поселок

[Andreyivanov]

Дело не в этом, а в том, что все эти вложения для того чтобы продать участки. Продал, что хотел - отдай земли общего пользования ДНП, накой она тебе??? чтобы было??? Вот тут и закрадываются сомнения.

Согласен, МОПы надо оформить на ДНП, это по честному.

[Гость Евгений]

О чем Вы пишите? О какой честности продавца Вы пишите, если он даже не удосужился создать собственное ДНП, а присоединяет Вас к существующему ДНП.

Правильно понимаю, что ДНП Лобаново это дачи, которые давал еще колхоз 1000 лет тому назад? Там врачи, учителя в доли, деревенские, Лобановские (два дома трехэтажные в деревне) имеют участки

[7alexandr]

О чем Вы пишите? О какой честности продавца Вы пишите, если он даже не удосужился создать собственное ДНП, а присоединяет Вас к существующему ДНП.

Правильно понимаю, что ДНП Лобаново это дачи, которые давал еще колхоз 1000 лет тому назад? Там врачи, учителя в доли, деревенские, Лобановские (два дома трехэтажные в деревне) имеют участки

 

Хз, про это ДНП ничего пока не знаю. Но именно на этом ДНП лежит ответственность достроить инфраструктуру поселка и заключить договор с эксплуатирующей компанией, для чего используются целевые взносы покупателей. (стоимость участка пилится примерно пополам - половина собственнику земли ЦТП инвест, а половина в качестве целевого взноса в ДНП Лобаново).

[Andreyivanov]

Правильно понимаю, что ДНП Лобаново это дачи, которые давал еще колхоз 1000 лет тому назад? Там врачи, учителя в доли, деревенские, Лобановские (два дома трехэтажные в деревне) имеют участки

Нет конечно, это новое, созданное застройщиком ДНП.

[Сергей Арсентьев]

Сергей, вы когда-нибудь покупали недвижимость?

Поясняю - вы приходите к застройщику, у него договор, созданный командой юристов, прошедший аудит и т.д..

Вы думаете, лично ради вас он начнет его перекраивать?

100% нет. Будет 1 ответ - не нравится - не покупайте.

 

Конечно покупал. И если мне не нравились условия - я предлагал корректировки. Если их отвергали - я не покупал. Разве как-то иначе - это нормально и правильно?

 

Благо, что сейчас рынок недвижимости перестал быть рынком продавцов, и стал рынком покупателя. Именно покупатели диктуют условия в настоящий момент.

В нашем районе, и даже в нашем сельском поселении - изобилие разнообразного жилья. Куча новых малоэтажных жилых комплексов, куча коттеджных поселков, кучу СНТ и даже просто тьма участков продается в населенных пунктах. Есть из чего выбрать!

[Сергей Арсентьев]

Это новое ДНП "Лобаново" (ОГРН 1107746320703, ИНН 7726651870). Выписку из ЕГРЮЛ прилагаю (ДНП_Лобаново-1107746320703.pdf).

 

Учреждено изначально четырьмя людьми:

Асадов Игорь Иванович

Бугаенко Дмитрий Витальевич

Судаков Сергей Сергеевич

Гнедовский Алексей Дмитриевич

 

Это владельцы "Инвестиционной группы ВЕЛЕС Капитал".

 

Компания приличная. Люди тоже. Было бы справедливо и объяснимо, если бы они имущество общего пользования не зажали на, якобы не связанной с ними компании ООО "ЦТП-Инвест-Технологии" (принадлежит на 100% кипрской компании), а все-таки передали сформированному ДНП "Лобаново".

 

Попутно откопал интересную судебную разборку между ООО "ЦТП-Инвест-Технологии" и собственниками того большого земельного участка, который выше я отметил красным цветом (тот, что вдоль леса) - http://sudact.ru/arbitral/participant/QLhwTG5XGCd2/- сразу оговорюсь, и скажу, что ЦТП проиграло суд. Включая верховный.

[Andreyivanov]

Конечно покупал. И если мне не нравились условия - я предлагал корректировки. Если их отвергали - я не покупал. Разве как-то иначе - это нормально и правильно?

 

Благо, что сейчас рынок недвижимости перестал быть рынком продавцов, и стал рынком покупателя. Именно покупатели диктуют условия в настоящий момент

 

Конечно покупал. И если мне не нравились условия - я предлагал корректировки. Если их отвергали - я не покупал. Разве как-то иначе - это нормально и правильно?

 

Благо, что сейчас рынок недвижимости перестал быть рынком продавцов, и стал рынком покупателя. Именно покупатели диктуют условия в настоящий момент.

В нашем районе, и даже в нашем сельском поселении - изобилие разнообразного жилья. Куча новых малоэтажных жилых комплексов, куча коттеджных поселков, кучу СНТ и даже просто тьма участков продается в населенных пунктах. Есть из чего выбрать!

 

Сергей, я согласен, что можно диктовать свои условия в случае индивидуальной покупки.

Но, если вы покупаете у крупного застройщика, никаких корректировок не будет. Попробуйте предложить свои условия Донстрою или Мортону )) Или хотя бы внести правки в договор купли-продажи в популярном на форуме ЖК Сказка. Пусть пропишут лично для вас обязательства по паркам, пляжам, парковкам, коммуникациям и т.д..

Изменено 1 сентября, 2015 пользователем Andreyivanov

[Сергей Арсентьев]

Андрей, у нас свобода договора действует. Не нравятся условия - не покупайте Каждый сам для себя риски оценивает.

 

Попутно получаем ответ на вопрос о ЛЭП. Совсем свежее решение Арбитражного суда от 20 июля 2015 г. по делу А41-70901/14:

http://kad.arbitr.ru/Card/cfc5fdf2-66a7-4ffe-a6a2-8e83f4ca4a84

 

ООО "ЦТП-Инвест-Технологии" в судебном порядке требовали:

- Обязать ООО «Лакталис-Истра» в течение 5 (пяти) месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельными участками ООО «ЦТП-Инвест-Технологии» и демонтировать часть линии электропередач ВЛЭП-ЮкВ протяженностью 10 км, от ПС-836 до ТП «Лакталис».

- В случае неисполнения ООО «Лакталис-Истра» решения суда в течение 5 (пяти) месяцев с момента вступления в силу предоставить ООО «ЦТП-Инвест-Технологии» право согласовать отключение и демонтировать часть линии электропередач ВЛЭП-ЮкВ протяженностью 10 км, от ПС-836 до ТП «Лакталис» ... , с последующим отнесением расходов на счет ООО «Лакталис-Истра.

 

Итог таков:

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд РЕШИЛ: Отказать ООО «ЦТП-Инвест-Технологии» в удовлетворении заявленных требований.

 

Апелляцию ООО "ЦТП-Инвест-Технологии" подали, заседание назначено на 23 сентября.

[7alexandr]

 

Андрей, у нас свобода договора действует. Не нравятся условия - не покупайте Каждый сам для себя риски оценивает.

 

Попутно получаем ответ на вопрос о ЛЭП. Совсем свежее решение Арбитражного суда от 20 июля 2015 г. по делу А41-70901/14:

http://kad.arbitr.ru/Card/cfc5fdf2-66a7-4ffe-a6a2-8e83f4ca4a84

 

ООО "ЦТП-Инвест-Технологии" в судебном порядке требовали:

- Обязать ООО «Лакталис-Истра» в течение 5 (пяти) месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельными участками ООО «ЦТП-Инвест-Технологии» и демонтировать часть линии электропередач ВЛЭП-ЮкВ протяженностью 10 км, от ПС-836 до ТП «Лакталис».

- В случае неисполнения ООО «Лакталис-Истра» решения суда в течение 5 (пяти) месяцев с момента вступления в силу предоставить ООО «ЦТП-Инвест-Технологии» право согласовать отключение и демонтировать часть линии электропередач ВЛЭП-ЮкВ протяженностью 10 км, от ПС-836 до ТП «Лакталис» ... , с последующим отнесением расходов на счет ООО «Лакталис-Истра.

 

Итог таков:

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд РЕШИЛ: Отказать ООО «ЦТП-Инвест-Технологии» в удовлетворении заявленных требований.

 

Апелляцию ООО "ЦТП-Инвест-Технологии" подали, заседание назначено на 23 сентября.

 

Это другая ЛЭП, 10кВт которая через речку перекинута. 

ЛЭП 110 кВт которая идет по прилесным участкам подлежит реконструкции.

[Сергей Арсентьев]

Ой, там не одна лэп даже

 

Ну да, 10 кВ - это фигня. Ее можно и под землю убрать - это не так дорого, и не так сложно. Нашел ее на гуглокартах - она видна.

 

А вот 110 кВ - это капец как дорого. Вроде разглядел её на снимках. Она же как раз над дорогой через поселок проходит, верно?

А новая линия через просеку примерно в том же направлении идет, и, вероятно, действительно нагрузку перекинут на неё.

 

Но, все же, обременение - это актив. И, боюсь, бесплатным все это не будет, так как 110 кВ линия наверняка еще старее чем 10 кВ. По крайней мере, в 2005 году она там уже была.

 

Если даже 10 кВ по суду убрать не удалось (пока), то с 110 кВ все еще сложнее.

[7alexandr]

Ой, там не одна лэп даже

 

Ну да, 10 кВ - это фигня. Ее можно и под землю убрать - это не так дорого, и не так сложно. Нашел ее на гуглокартах - она видна.

 

А вот 110 кВ - это капец как дорого. Вроде разглядел её на снимках. Она же как раз над дорогой через поселок проходит, верно?

А новая линия через просеку примерно в том же направлении идет, и, вероятно, действительно нагрузку перекинут на неё.

 

Но, все же, обременение - это актив. И, боюсь, бесплатным все это не будет, так как 110 кВ линия наверняка еще старее чем 10 кВ. По крайней мере, в 2005 году она там уже была.

 

Если даже 10 кВ по суду убрать не удалось (пока), то с 110 кВ все еще сложнее.

 

ИМХО с 10 кВт у ЦТП шансов нет. если хотят продать участки, указанные в судебном решении (за исключением тех, что попадают в охраняемую зону) - то под землю и за свой счет. Мы им даже свои услуги предлагали по переносу. Говорят судимся пока.

 

по 110 кВт повторюсь в МОЭСКе темой занимаются, но быстро не обещают. ИМХО все равно перенесут, т.к. ряд опор совсем ветхий, того и гляди подломится.

[Andreyivanov]

ИМХО с 10 кВт у ЦТП шансов нет. если хотят продать участки, указанные в судебном решении (за исключением тех, что попадают в охраняемую зону) - то под землю и за свой счет. Мы им даже свои услуги предлагали по переносу. Говорят судимся пока.

 

по 110 кВт повторюсь в МОЭСКе темой занимаются, но быстро не обещают. ИМХО все равно перенесут, т.к. ряд опор совсем ветхий, того и гляди подломится.

 

Согласен, раз ЦТП купили участок под поселок с уже существующей ЛЭП - надо за свой счет решать вопрос.

Для 110 Квт вырубили огромную просеку, установили новые опоры с проводами - все готово.

[Сергей Арсентьев]

Нашел еще одно судебное решение. Как раз по 110 кВ линии. Дело еще от 2012-2013 года.

http://kad.arbitr.ru/Card/fe8e5549-cb02-472c-8c28-cf2270271034

 

Суть в том, что ЦТП, видимо, действительно договорилось о проектировании переноса лэп, и даже заказало работы по проектированию, которые были выполнены.

Спор же развязался по оплате ЦТП этих услуг. Ну да ладно, это их терки.

 

Главное тут то, что действительно есть план переноса ЛЭП. Вопрос только в том, успеют ли перенести до тех пор, пока участки не будут распроданы людям

Так как, если перенести не успеют, то застройщику уже не будет никакого резона биться за перенос лэп.

 

Странно, что новую линию построили уже почти два года назад (http://sdelanounas.ru/blogs/38169/), а с участков ЦТП линию никак не перенесут...

[Сергей Арсентьев]

И смущает еще тот момент, что не очень понятно пока за чей счет банкет.

Одно дело - проектирование переноса, другое - сам перенос, который, вероятно, еще денег потребует.

 

В общем дело ясное, что дело мутное

[ЯЗДЕСЬРОДИЛСЯ]

Для 110 Квт вырубили огромную просеку, установили новые опоры с проводами - все готово.

Поле продали под застройку. А ради благополучия будущих жильцов вырубили огромный массив зеленковского леса. Лучше бы его короед съел - на древесине тоже подзаработали...

[Сергей Арсентьев]

Да уж. Помню, когда рубили просеку сердце кровью обливалось, блин...

[Сергей Арсентьев]

Все же вынес переписку в отдельную тему:

Земли общего пользования в частных руках

[Andreyivanov]

Сергей, я разговаривал с застройщиком, говорят что по нижеуказанному конкурсу должен быть выполнен перенос мощной ЛЭП:

http://zakupki.gov.ru/223/purchase/public/purchase/info/common-info.html?noticeId=2686605&epz=true&style44=true

Правда мне сходу вообще непонятно, что будет сделано за 14.5 млн. руб..

По поводу коммуникаций, обещают, после продажи участков, переоформить их на ДНП Лобаново.

[Месье Плюш]

И куда её переносить собрались?

[serj]

По поводу коммуникаций, обещают, после продажи участков, переоформить их на ДНП Лобаново.

 

Интересно, почему переносить коммуникации только ПОСЛЕ продажи участков?.. За дополнительные деньги надо полагать. Интересно за сколько.

 

Про дороги и прочие общественные территории не спрашивали? Или их они собираются у себя оставить?

[Andreyivanov]

И куда её переносить собрались?

См. мое сообщение от 1 сентября выше на этой странице. ЛЭП для переноса давно построена.

[Andreyivanov]

Интересно, почему переносить коммуникации только ПОСЛЕ продажи участков?.. За дополнительные деньги надо полагать. Интересно за сколько.

 

Про дороги и прочие общественные территории не спрашивали? Или их они собираются у себя оставить?

 Переоформлять, а не переносить. И коммуникации и все остальное. Обещают бесплатно, после продажи.

[Сергей Арсентьев]

Обещают.

Бесплатно.

После продажи.

[Месье Плюш]

См. мое сообщение от 1 сентября выше на этой странице. ЛЭП для переноса давно построена.

Насколько я вижу новая ЛЭП идёт для питания новых микрорайонов у д.Чёрная, а старая ЛЭП уходит в промзону Лобаново. То есть у них разные цели. Или я ошибаюсь?

[Alex_galant]

Уважаемые владельцы Между Лесом и рекой. Кто скажет какое поселение состояние дел по переносу ЛЭП 110кВ, кто затягивает перенос?