Строительство дороги в ЖК "Сказка" и парка отдыха

[Алексей]

Виктория скрывает в какой крутой компании команда до этого работала, что наводит на определенные мысли по поводу репутации.

Тем более если это действиетельно MIRAX как упоминалось здесь ранее.

[b.g.]

Виктория скрывает в какой крутой компании команда до этого работала, что наводит на определенные мысли по поводу репутации.

Тем более если это действиетельно MIRAX как упоминалось здесь ранее.

да не. 

"всем привет, я Виктория, и у меня есть тёмное прошлое с mirax-group"

лалалалала

кто так скажет вообще?

нельзя сказать, что скрывает

[Ylidia]

В интернете много чего пишут! Сколько раз смотрела отзывы по каким то электронным разным гаджетам, и везде эти "отзывы", которые один-два прочтёшь, и понимаешь что они с реальностью ничего общего не имеют, тупо написаны кем то для рекламы, ну или анти рекламы, где как. Больше чем уверена что и по сфере недвижимости такая же методика работает. Я с тех пор, как купила дурацкий пылесос, отзывам больше не верю, читаю только технические характеристики, и взрываю мозг, сравниваю сама.

Кстати, что там насчёт встречи? У нас есть определённый день? А то, хочется заранее знать, планировать, мне из Москвы скорее всего придётся ехать..

[Dm77]

Ну мало ли кто где работал. Сотрудники же не отвечают за учредителей/хозяев.

Полонский да, ...удак полный, потерял на его авантюрах сотку куе. Теперь без свидетельства о собственности больше ничего не куплю, чего и всем желаю!!!

[Алексей]

Разные ситуации бывают, бывает и классные специалисты работают в компаниях с подмоченной репутацией или у банкротов. Но если пиаришься по поводу крутой команды, работавшей в крутой компании и релизующей крутой проект, то и полезай в кузов и получай по полной. Хоть чуть чуть, но репутационные риски начинают работать.

[Ylidia]

аха) Полонский шоумен такой был, одни его тренинги персонала чего стоили, в Ютубе, все над ними ржали)) ну нормальный человек такое будет творить?)) и ведь видно, сам во всё это верит, сумасброд, каких мало).. Сумасброд сумасбродом., а всё себе в карман.. такие дела воротил вон.. Может это сумасбродство и было отвлекающим манёвром?)) Получается ведь, его объекты, те кто купили при нём.. остались ни с чем, а достраивали потом другие компании, которые денег тех, первых, от первых клиентов, видом не видывали.. Жесть конечно. Известная, блин, личность. Печально известная(

[Dm77]

Кстати у нашей Вики не Колосова фамилия? 

[Victoria]

Как у вас здесь интересно!с Новым Годом соседи!! Начали как говорится мы за здравие ..... Мы же про дорогу и парк с вами дискутировали, вы же вроде бы местные жители а не покупатели, вам то какая разница кто застройщик, парк и дорогу покупать не нужно, ими можно и нужно будет пользоваться после строительства безвозмездно ! Или половина из вас представители застройщиков иных компаний??? И весь смысл вашего здесь присутствия это любыми способами поддерживать негативный интерес к проекту? Так это вы зря стараетесь, как говорится жизнь расставит все на свои места), мы это уже проходили и не раз! Мы строим" нишевый" проект, один такой в МО -нашу "сказку". Делаем это прежде всего для себя,своих родных и наших друзей )! Мы не ЛСР, не Мортон, не Инком и не ОПИН !!! Мы делаем еденичную/штучную историю, что бы жить и радоваться прежде всего самим! И безусловно надеемся что наши покупатели станут нашими единомышленниками! Так что если по парку и дороге вопросы будут,пишите! Кстати я на этой неделе буду на площадке, заходите обсудим проект парка!

[Dm77]

Я все-таки настаиваю 

Вика, это Вы?

[Алексей]

 

Виктория,

 

Пользуясь Вашим присутствием на этом форуме, хотелось бы уточнить следующий вопрос, если можно.

Земля под строящимися домами у Вас в аренде, а какие права на нее возникают у покупателей квартир?

То есть, каким образом будущие жильцы получат право на общую долевую собственность придомовой территории и мест общего пользования?

Или этого не предполагается, и все это (включая землю) будет принадлежать (в т.ч. на правах аренды) некой управляющей компании, но не собственникам квартир?

Я не Виктория,   примерно год назад по 214 фз и град и земкодексу застройщики должны были межевать общую территорию под каждый дом МКД, а Истринская архитектура следить за этим и не пропускать иное. Но поскольку законом не предусмотрена ответственность за это нарушение, а работники архитектуры не отдыхают в санаториях колымы, потому что органы мышей не ловят все происходит как всегда.

В нашей деревне участок не размежеван под МКД и поэтому нужно или самим решать вопросы с установкой границ земучастка под МКД и межеванием или мытьем и катаньем добиваться соблюдения закона.

Более того в договорах ДДУ предусмотрено что дольщики являются собственниками строящейся инфраструктуры, но реалных мханизмов реализации этой нормы нет.

Изначально застройщик задумывал эту схему под будущее создание ЖСК из 5 приближенных, как в Дубровской слободе, но обломилось. Судя по всему по такой же схеме собираются действовать сказочники, иной схемы законной установки забора без создания ЖСК раньше точно не было, скорее всего нет и сейчас.

[Сергей Арсентьев]

Алексей, спасибо за инфу.

Мой вопрос чуть в ином: собственник то земли под ЖК "Сказка" - совершенно стороннее лицо, а земля у застройщика лишь в аренде.

Как застройщик может продать чужую землю вместе с квартирой?

Вот тут у меня что-то в голове совсем не вяжется ничего.

[Алексей]

Алексей, спасибо за инфу.

Мой вопрос чуть в ином: собственник то земли под ЖК "Сказка" - совершенно стороннее лицо, а земля у застройщика лишь в аренде.

Как застройщик может продать чужую землю вместе с квартирой?

Вот тут у меня что-то в голове совсем не вяжется ничего.

Обычная схема когда застройщик расплачивается с землевладельцем квартирами, для этого заключаются договор аренды и инвестиционный контракт.

Мегаполис-Север_Акт от 30.07.2010 приема-передачи зем уч_к Дог Н03_10 от 22.06.10_аренды зем.участка.pdf

Инвестиционный контракт №02_10_Н от 14 04 10 НП Мегаполис-Север.pdf

Мегаполис-Север_Дог Н03_10 аренды зем.участка_от 22.06.2010.pdf

[Константин]

Есть указивка Росреестра запрещающая регистрировать ДДУ по 214-ФЗ если земля под многоквартирным домом не будет собственностью дольщиков.

Алексею

Согласно статьи 16 189-ФЗ: если МКД стоит на ЗУ с кадастровым номером, то данный ЗУ  является общедомовой собственностью МКД!

[Дмитрий]

Мы же про дорогу и парк с вами дискутировали, вы же вроде бы местные жители а не покупатели, вам то какая разница кто застройщик....Или половина из вас представители застройщиков иных компаний??? И весь смысл вашего здесь присутствия это любыми способами поддерживать негативный интерес к проекту? Так это вы зря стараетесь, как говорится жизнь расставит все на свои места.

Уже несколько раз Вы, Виктория, подозревали местных жителей в том, что они агенты конкурентов. Не поленитесь и загляните на другие страницы форума, тогда Вы поймете, что представители конкурентов не стали бы тратить свое время и обсуждать различные темы, совсем несвязанные с ЖК «Сказка». Вам задают прямые вопросы, вместо того, чтобы честно и красиво ответить, начинаете какую-то игру. Считаете, что лучший способ защиты это нападение. Плохой пиар для компании, интересы которой Вы представляете. Ведь этот форум читают не только местные жители, но и те, кто планирует ими стать, купив квартиры в Сказке. Кстати и среди местных найдутся потенциальные покупатели.

[Nezloy]

Питерское "Содружество" ничего общего не имеет с московскими застройщиками ЖК "Сказка" в Павловской Слободе - "Содружество".

В ГК "Содружество" входит строительная компания ООО Маги (Генеральный директор Булавин С.Е.) застройщик ЖК Сказка. Других объектов строительства у ООО Маги (г.Реутов, ул. Новая, д.2, кв.74.) – не найдено. Арендодатель земельного участка ЗАО «Виктори Эссет Менеджмент» г.Красногорск ул. Школьная д.6. Генеральный директор Мехоношин А.В. http://victory-am.ru

skazka_dogovor_zemlya_1.pdf

[Алексей]

Кстати интересно как будут регистрироваться ДДУ и договора ипотеки, ведь земля под МКД должна быть в залоге.

Одно слово эффективные менеджеры.

[Victoria]

В связи с тем, что тема дискуссии весьма отдалилась от ее изначальной цели (наименование темы "Строительство дороги в ЖК "Сказка" и парка отдыха"), и наличие провокационных вопросов, ставивших своей целью дискредитировать участников беседы со стороны застройщика, независимо от полученной информации, предлагаю эту ветку закрыть для общения.

Все вопросы юридического характера можно задать в соответствующих форумах и пабликах, и не наша задача проводить ликбез по этому вопросу. На все возможные вопросы ответят сотрудники офиса продаж при заключении договора на покупку квартиры.

[Сергей Арсентьев]

В связи с тем, что тема дискуссии весьма отдалилась от ее изначальной цели,

просьба с вопросами касающимися непосредственно отношений "застройщик - покупатель"

или "застройщик - потенциальный покупатель" перейти в новую ветку форума:

 

жилой комплекс "Сказка"

[Victoria]

Спасибо

[ЯЗДЕСЬРОДИЛСЯ]

В связи с тем, что тема дискуссии весьма отдалилась от ее изначальной цели (наименование темы "Строительство дороги в ЖК "Сказка" и парка отдыха"), и наличие провокационных вопросов, ставивших своей целью дискредитировать участников беседы со стороны застройщика, независимо от полученной информации, предлагаю эту ветку закрыть для общения.

Все вопросы юридического характера можно задать в соответствующих форумах и пабликах, и не наша задача проводить ликбез по этому вопросу. На все возможные вопросы ответят сотрудники офиса продаж при заключении договора на покупку квартиры.

Можно узнать, с кем Вы консультировались по поводу строительства хоккейной коробки именно в этом месте. Многие наши люди, связанные со спортом, очень недовольны тем, что их мнением никто даже не поинтересовался.

[Сергей Арсентьев]

Да папку со схемами принесли в Администрацию, там поставили печать и подпись типа "ок".

Так и сделали

 

Не думаю, что кто-то консультировался, да еще со спортсменами

 

Правда, надо сказать, инфа о том, где именно площадка будет размещена, и на стендах висит несколько месяцев, и на форуме обсуждается.

 

Но теперь уже все, поезд ушел... двигать еще раз площадку никто не будет.

[b.g.]

Можно узнать, с кем Вы консультировались по поводу строительства хоккейной коробки именно в этом месте. Многие наши люди, связанные со спортом, очень недовольны тем, что их мнением никто даже не поинтересовался.

ну справедливости ради, именно ИХ мнением никто НЕ обязан интересоваться. у нас в данном случае замкнутая вертикаль работает

в нашем случае консультироватсья должны с человеком, ответственным за спорт. которого назначает администрация поселения. которая формируется главой. которого выбирают на СД депутаты (ну это в теории, к нам не относится). которых выбирают местные жители

вроде как-то так

[Victoria]

Проект согласовывала администрация, место для площадки +_ 10 метров единственное, так как есть куча нормативов по которым мы обязаны строить и проектировать!

[Victoria]

Так же проект был передан в администрацию р-она, еще летом....

[Константин]

Виктории

Ряд принципиальных вопросов:

-данный парк рассматривается как парк поселения (то есть предполагается, что будут проводится мероприятия масштаба поселения) или парковая зона для строящихся домов (как вариант жителей Павловской Слободы).

-парк находится у воды будут ли оборудованы спуски к воде и что то вроде пляжа/лодочной станции/водных атракционов-развлечений. Предусматривать нужно и зимний вариант работы пляжа на Крещение (как лично мне кажется).

-парк находится между 2-х мостов. Планируется ли развитие на другой берег Истры? Как минимум там можно размесить недостающие парковки в варианте парка поселения и проведения крупных мероприятий.

-При проведении сколько ни будь крупных мероприятий движение по проектируемой дороге будет перекрываться (или очень сильно ограничиваться) это как то учитывалось?

-хоккейная коробка будет с искусственным льдом? Как планируется использовать ее летом (основание ледового покрытия планируется бетон/асфальт или грунт?

  

-