Сергей Арсентьев

Да, деньги вкладывает. Но вы, покупатели, эти издержки ведь сполна оплачиваете при покупке своего дачного участка! Застройщику то участок достался как с/х земелька по соответствующей скромной цене. Потом они перевели его под дачное строительство (на самом деле, с весьма незначительными издержками), и предлагают Вам уже по рыночной стоимости лпх/ижс. В этом и есть основной заработок застройщика. А вся инженерка и дороги - это просто тот необходимый минимум без которого застройщик не сможет продать участки по заявленной им цене (просто не будет спроса). Про обременения лэп. Да, конкретный участок может быть не обременен лэп, и опор не будет на нем стоять, но разве легче от того, если кабель будет висеть пусть и не непосредственно над участком, а в пяти метрах в сторону? Обременения нет, а осадочек остается

Не все поселки одинаковы. Таких, где земли общего пользования и инженерные коммуникации находятся в частном владении - не так много. Приведенные Вами примеры не совсем подходят, так как в этих случаях у Вас будет хотя бы теоретическая возможность добиться соблюдения Ваших прав (заставить соседку соблюдать тишину по закону, или починить пенсионерке кран и сделать ей аварийный слив). В случае, когда вся земля вокруг Вашего участка принадлежит Васе Пупкину, вся правда и закон будут на его стороне. А его вечный ответ будет "я же не заставлял их покупать именно этот участок". Ну, собственно, не мое дело отговаривать кого-то Я описал возможные риски. Не факт, что проблема вылезет завтра, или через год, или через пять, но то, что она вылезет рано или поздно - это абсолютно точно.

Аферистам может и не повезет, но жителям (покупателям жилья) от этого легче не станет. Жить и в "Между лесом и рекой", и в "Княжьем Озере" можно нормально, если безропотно выполнять все требования управляющей компании. Вопрос в желании их выполнять Ну и еще в ценности приобретаемых участков загвоздка. Люди приобретают участки "на первой линии у реки", а на самом деле нет. Первая линия (а в Вашем КП их даже две) принадлежит условному Васе Пупкину, который настолько добр, что не ограничивает проход по ней. До поры до времени, пока у него настроение хорошее Опять же, пример Княжьего Озера. Люди покупали там участки за бешеные деньги. Сейчас, когда настолько широко известно о всех проблемах поселка, покупателей на участки там не найти. Недвижимые активы людей обесценились.

А никто и не ограничит (хотя, и это могут, а потом по судам "пыль глотать" придется) - проходите к своей собственности...., но не проезжайте. Далеко за примерами ходить не надо - Княжье Озеро. Всё как на ладони. С электричеством и газом попроще ситуация, но и там могут быть нюансы. Всё зависит от того, как оно всё оформлено, и кому принадлежат сети по территории поселка. p.s. Похожая история с "Руза Фэмили Парк" в Рузском районе (http://ruza-family-park.su/?cat=15, http://ruza-familypark.livejournal.com/) - там тоже много обещали людям.... и земли общего пользования (дороги, коммуникации и прочее) принадлежат не ДНП, а частникам.

"Княжье Озеро" - от 30 тысяч рублей в месяц, если я не путаю последнюю информацию. Считайте Отказаться от оплаты этой суммы практически невозможно (иначе, перекроют проезд, отключат общие коммуникации и тд). Налог на вышеуказанные земли общего пользования смешной: 50:08:0000000:237 - 94415 кв.м. - кадастровая стоимость 925,267.00 руб. * 0.3% = 2,775.80 рублей в год - раз в 6-7 ниже, чем будет платить рядовой собственник 17 соток в этом поселке.

Так-с, ну что же, публичные слушания состоялись. Народу было много, хотя почти половина - это люди застройщика В целом проект вполне, и особой критики не заслужил. Но, как всегда, дьявол кроется в мелочах. Кратко обозначу некоторые значимые моменты: 1) Что будут делать с болотом? Ликвидировать. Будут предпринятые следующие действия: а) в буквальном смысле слова будет изъято содержимое болота на глубину нескольких метров (оценка объема в 500 тысяч кубов говорит о том, что "грунт" будет изыматься на глубину порядка 3-4 метров), и вывезено куда-то на полигон. б) вместо изъятого, будет завезено примерно то же количество песка. в) по периметру участка будет построен двойной дренаж с выходом воды восточнее, в районе озера Кубинка. Предпринятые действия позволят застройщику (с его слов) сделать участок пригодным для строительства и понизить уровень грунтовых вод в той местности, который (что правда) очень высокий, и там постоянно подтапливает земельные участки граждан. Фактически, вся территория под застройкой станет водопроводящей (песок), а дренаж по периметру позволит избежать излишков воды под застройкой. Дренаж с выводом воды в озеро Кубинка, позволит сохранить подпитку водой озерно-болотного комплекса возле деревни Новинки. 2) Застройщик будет расширять дорогу Павловская Слобода - Нахабино (в районе Исаково) и обустраивать круговое движение на месте поворота в сторону Турецкого городка, Нахабино Ясное и Нового Нахабина. Со слов застройщика, это является документально зафиксированным фактом получения техусловий от дорожников. 3) Социальные обязательства застройщика выглядят пока так: А) выделяют 1500 кв.м. жилья для очередников района; Б) участвуют в строительстве новой муниципальной школы в нашем сельском поселении в объеме 250 мест. 4) К павло-слободским инженерным сетям подключаться не будут. Все инженерные сети - с Красногорского района. 5) Въезд/выезд - только на дорогу Нахабино-Павловская Слобода. Иные подъездные пути не предусмотрены. 6) ЖК будет закрытым. Связность ЖК с соседними населенными пунктами пока не предусматривается. 7) На территории будет свой детский сад (коммерческий) примерно на 250 мест. 8) Ожидаемое количество квартир - около 1300, количество жителей около 2500. 9) Застройщик собирается (и, судя по всему, именно с такими условиями ему будет разрешено строительство) сдавать объект одной или двумя очередями. То есть, можно сказать, что "сразу и полностью". Это довольно странно и необычно. Посмотрим во что это выльется. Вроде, из основного всё. Удивило то, что, похоже, не было никого с граничащих садовых товариществ, коих не так мало: ОНТ "Околица", СНТ "Березовая роща", СНТ "Исаковский кулик".

К сожалению, чтобы собственник отказался от своей земли - это из области невероятного. В лучшем случае он предложит ее выкупить. Например, "Княжье Озеро" такую возможность предоставляет. За 10 млн долларов. Прям так в Уставе у них и написано. Это сервисы Росреестра: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new

Возможно такие планы и есть. Но таковых обязательств перед коттеджным поселком у энергетиков нет. Наоборот, обременение - это, фактически, их "финансовый" актив. И за снятие обременения они попросят поселок (жителей) раскошелиться. Независимо от того, будет ли линия задействована или просто провода будут висеть. Да и ЛЭП - это цветочки. Ягодки - это земли общего пользования в собственности ООО.

Андрей, выше я прилагал кадастровые выписки, где обременения черным по белому прописаны. Читать то мы все вроде умеем А вот инфа о том, что ЛЭП незаконная и будет переноситься - пока только слова. Документов нет. То, что где-то есть просека и стоят столбы - еще не значит, что это грядет замена ЛЭП в строящемся поселке. Собственно, мне то разницы никакой нет - останется лэп или нет. Я лишь акцентировал внимание на рисках. Дальше каждый сам для себя решает.

Александр, я еще одну плохую новость принесу. Но, благо, не совсем для Вас, раз Вы еще ничего там не купили Вы пишите, что ЛЭП перенесут в 2016-2017 годах (нагуглил форум http://newrigaforum.ru/viewforum.php?f=9). Однако, я вижу в правоустанавливающих на участки документах в разделе "Сведения о частях земельного участка и обременениях" черным по белому: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.00.2.460 (и др.), Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" №160 от 24.02.2009 К сожалению, это говорит о том, что обременение на ЛЭП законодательно оформлено и зарегистрировано. Поэтому, никакой обязанности у МОЭСК (или чья она там эта лэп) переносить линию нет. Если и будут переносить то только за счет тех, по чьей инициативе это будет произведено. Дело это очень непростое и не дешевое. То, что "кормят" сроками переноса в 2016-2017 годах - это объяснимо. Объяснимо тем, что к тому времени все участочки собственник планирует распродать, и дальше уже забота самих жителей будет скидываться миллионов по 10 с участка, чтобы с них убрали лэп. Чудес не бывает p.s. Прилагаю файлик с кадастровыми выписками на земельные участки, в окружении которых люди покупают себе дачи. Там и обременения все указаны. Response-80-174200.zip

А вот СМИ порадовали нас подробностями. Выставка-ярмарка в Павловской Слободе В Павлослободском поселении завершает работу очередная ярмарка, пользуясь популярностью у жителей. Её организатором является Торгово-промышленная палата Истринского района. «Такие ярмарки привлекают людей ценами, которые на порядок ниже, чем в магазинах. Тому есть несколько причин. Во-первых, сокращается число посредников на пути от производителя к потребителю, а во-вторых, на таких ярмарках представлена отечественная продукция, которая по качеству ничем не хуже, а иногда даже и лучше, импортных аналогов. Таким образом, можно сказать, что наши ярмарки — социальные мероприятия, сохраняющие содержимое кошельков жителей нашего района и поддерживающие отечественных производителей», — считает генеральный директор Союза «Торгово-промышленная палата Истринского муниципального района Московской области» Ольга Попова. Помимо товаров, произведенных, а Подмосковье и соседних областях, на ярмарке были представлены товары из Белоруссии, Киргизстана, Узбекистана и Ирана — трикотаж, бижутерия, мясные и молочные продукты, и многое другое. - Мы сделали всё от нас зависящее для организации работы ярмарки — выделили землю, обеспечили подключение электричества, — говорит руководитель Павло-Слободского поселения Георгий Савченко. На вопрос, окупается ли организация подобных ярмарок, Ольга Попова ответила так: «Проведение ярмарок — дело, требующее постоянных вложений. Когда-то они больше, когда-то — меньше. В принципе, их можно разделить на первоначальные и текущие. Так вот, первоначальные затраты окупаются примерно через 4 месяца после начала работы ярмарки». По словам Ольги Поповой, принять участие в ярмарке торгово-промышленная палата района приглашает через свой сайт, а также напрямую — проводя переговоры с организаторами и участниками ярмарок в других районах Московской области. Ярмарки «выходного дня», организованные Истринской торгово-промышленной палатой, также будут проводиться в Снегирях, Букаревском поселении, а также в Истре. «Это облегчит доступ к недорогим и качественным товарам и продуктам жителей разных уголков Истринского района», — сказала Ольга Попова. Наталья КЛАМЕР, фото автора

Да, правильно Вы выше сказали, что даже если они такое напишут в договоре, то ни к чему это их не обяжет, если, например, эти земли они продадут некому "ЦТП-Инвест-2", у которого с Вами уже никаких договорных обязательств нету. Единственный гарантирующий права покупателя и жителей вариант - это когда земли общего пользования находятся в общей долевой собственности членов самого ДНП, и ни у кого иного. Не, не единственный. Есть еще вариант, когда эти земли являются муниципальными. Но что-то я слабо верю, что ЦТП Инвест добровольно возьмет и отдаст, купленные когда-то земли, обратно государству :-)

Просто задайте контрольный вопрос представителям ДНП о том, кому принадлежат земли общего пользования (в частности - подъездная дорога), и какие права на них имеет ДНП, в которое Вам предлагается вступить. Да и не только земли. Там и газопровод и электросети - частные, ЦТПшные, не ДНПшные скорее всего. Не, конечно, они будут всех убеждать, что НИКТО И НИКОГДА не перекроет проезд, а жители будут САМИ принимать решение о тарифах. Или даже скажут, что общие земли и инженерка в какой-нибудь долгосрочной аренде у ДНП и тд и тп. Но все это байки. Лишь для того, чтобы заманить человека купить участок, а потом... он на крючке.

Именно! В этом и есть жульничество застройщика. Это невозможно сделать. Как можно в договор между физлицом и ДНП включить требования к некому третьему лицу? ЦТП Инвест просто по доброй воле будет разрешать пользование своей территорией всем...... кто платит установленную плату в адрес ДНП или кого-то там еще Причем, у самого ДНП ничего за душой нет.

Не совсем так. В квартирных делах, земля под домом автоматически принадлежит собственникам в силу закона. В ДНП такого нет. Тут Вашей собственностью является только то, что Вы купили (те сотки, за которые Вы заплатили). У честных застройщиков честных ДНП, земли общего пользования принадлежат этому же самому ДНП (а не какому-то ООО), членами которого становятся покупатели участков. Таким образом, у покупателей появляется не только частная собственность на свой личный участок, но и доля в общая долевая собственности на общие территории и объекты (ВЗУ, очистные, дороги, сетевое хозяйство и тд и тп). Жулики же предлагают покупателям вступать в пустое ДНП, в котором нет ни-че-го(!) кроме самих членов ДНП, обязанных платить взносы непонятно за что.

Как называется то ДНП, в котором продаются участки?

Александр, ДНП - де-юре это то, что НЕ обведено красным и желтым. Желтое и красное - это частные земли, владельцы (общества с ограниченной ответственностью! не ДНП!) которых НИЧЕМ не обязаны членам ДНП. Захотят поставить забор - поставят. Захотят закрыть проезд - закроют. Принудить Вас оплачивать доступ не могут, но ограничить доступ к этим землям - запросто. Ситуация с "Княжьим Озером" описана здесь: https://psloboda.com/topic/55-%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D1%8B-%D0%BA%D0%BF-%D0%BA%D0%BD%D1%8F%D0%B6%D1%8C%D0%B5-%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D1%80%D0%BE-%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD%D1%8B-%D0%BA/ https://psloboda.com/topic/235-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8/ Тут немного почитать придется, чтобы понять суть. А здесь в целом о проблематике: http://mosregtoday.ru/rayony-kvartaly/vladeltsy-kottedzhey-v-istrinskom-rayone-ne-mogut-stat-khozyaevami-v-svoikh-poselkakh/

Чуть подробнее: Выделенное желтым - это частные земли ООО "ЦТП-Инвест-Технологии", красным - земля ООО "Прогресс". Отлично видно как собственники дачных участков оказались под окружением администрации очередного концентрационного лагеря Освенцим Тут все даже хуже чем в "Княжьем Озере", так как в "Между лесом и рекой" существует вообще ЕДИНСТВЕННЫЙ подъезд через дер.Лобаново.

А вопрос о доступе к землям и дорогам общего пользования в каком состоянии? Уже закрыт? Честно скажу, меня смущает две полосы земли в частной собственности, находящиеся между продаваемыми земельными участками и берегом реки: Оба участка в частной собственности у ООО "ЦТП- Инвест-Технологии". Раз эти участки находятся не в общей долевой собственности у собственников участков строящегося поселка, то, прежде чем покупать участок, примите решение: готовы ли стать их заложником, и оплачивать все взносы в размерах, установленных единолично некой "хунтой" местного розлива? Устроит ли Вас платеж в 30-40 тысяч рублей в месяц за возможность подойти к реке? А к лесу? И, кстати, без гарантии того, что эта цена не станет 80 тысяч в месяц в любой удобный для собственника тех пограничных участков момент. Посмотрите на историю "Княжьего Озера". Бдите! Не дайте себя обмануть!

А вы покупайте и сразу на бой в защиту нового приобретения и здоровья своей семьи! :-) Вообще, надо бы копнуть в сторону цементного производства... есть предположение, что без соблюдения санитарных норм все это действует...

Подробнее о проекте и публичных слушаниях будет здесь: Строительство жилого комплекса на 1000 квартир вблизи дер.Исаково на клюквенном болоте

В понедельник 31.08.2015 в 16:00 в здании администрации сельского поселения на втором этаже состоятся публичные слушания по вопросу утверждения проекта планировки территории земельного участка к/н 50:08:0050215:250 вблизи деревни Исаково под малоэтажное строительство: Постановление: arta-grupp-p-06_1182.pdf Речь идет о строительстве жилого комплекса (4-х этажные дома) с числом квартир около 1,000 аккурат вместо так называемого в народе "Клюквенного болота". Предполагаемое название жилого комплекса - ЖК "Тироль". Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Финансово-Строительная Корпорация "Арта Групп" (выписка из ЕГРЮЛ ООО_ФСК_АРТА_ГРУПП-5137746016161.pdf). Всё это мероприятие принадлежит тем или иным образом, напрямую и опосредованно как минимум двум людям: Гасанов Андрей Эльдарович Кутилина Елена Владимировна Самое показательное - здесь: http://www.banki.ru/banks/memory/bank/?ID=5333172 Строить собираются примерно это: Ну что же, посмотрим, что за проект планировки нам продемонстрируют на публичных слушаниях? Детский сад заявляют, что будет свой. На школу, как я понимаю, с них район "собирает дань". Что там еще за социалка - непонятно. Каким образом и по каким дорогам у них будет организован въезд/выезд в ЖК - непонятно. Каким образом и к каким инженерным сетям собираются подключаться - непонятно.

НДВ-Недвижимость, как я понимаю, только продажами занимаются, и непосредственного отношения к проекту и самой стройке отношения не имеют.

Но к нам и "Сказке" это все же отношения не имеет

Там с вертолетами все интереснее: http://top.rbc.ru/business/09/07/2015/559e68de9a79475315e20e60 (из свежего)