Сергей Арсентьев

Тарифы прозрачные? Отчетность УК есть? Публична? Как я понимаю, выбрать какую-то одну УК на весь ЖК по факту не представляется возможным? А если еще до выбора УК все условия определить? И выбирать уже только среди тех, кто нормальную уборку (как жильцы хотят) обеспечить готов? Пусть оно и подороже будет...

Константин, а нынешние УК жители выбирали? Каким образом они были приобщены к деятельности по обслуживанию ЖК?

Я понимаю. Но ведь есть некий договор газоснабжения (подключения), где прописаны какие-то этапы. Наверняка в договоре есть фраза вроде "обеспечивать бесперебойное газоснабжение". Думаю, чтобы ответить на вопрос "когда будет газ?" надо понять ответ на вопрос "почему его сейчас нет?"

А что в договорах (между жителями/УК и газовщиками) написано?

Да, чаще чем раз в пять лет не попереезжаешь. Очередное, несколько скрытое, повышение налогового бремени...

09.09.2015 выдано разрешение RU50-06-1856-2015 на строительство общеобразовательной школы на 550 мест вблизи дер.Черная. Застройщик АО "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М" vydannye-razresheniya-na-stroitelstvo1.pdf

Но как? Как на частной территории это возможно по одному лишь решению администрации? p.s. Вложение прибил, хотя эти данные не личные, а публичные :-) К личным у меня доступа нет :-)

Кроме частных земельных участков. На таковых - только по согласованию с собственниками. Разрешительная и строительная документация к нынешней повседневной жизни никакого отношения не имеет. Это играло бы роль до тех пор, пока дома не были сданы в эксплуатацию (власти могли бы зацепиться за необорудованность площадок ТБО). Когда сданы - приходится жить с тем, что имеется. Фарш обратно в мясорубку не провернуть. Ок. Я вижу, что весь земельный участок обременен ипотекой (попутно прилагаю свежую кадастровую выписку). При этом, будет ли он в итоге весь являться общей долевой собственностью жителей Нового Нахабино или только земельные участки под домами - я не знаю. Смотря, что там в договорах написано. Но все это не играет никакой роли, так как, чтобы органы МСУ смогли вести какую-то деятельность по благоустройству на этой территории, она вся или ее часть должна перейти в ведение (форма может быть разной) МСУ. Но, похоже, что переход всего участка или даже его части фактически невозможен в настоящий момент, так как он имеет массу обременений, и выделить на нем участки с последующей передачей МСУ невозможно. Чтобы такое произошло необходимо, чтобы все собственники отказались от этих квадратных метров (и жители, и застройщик, и банки-кредиторы). Фактически, вся территория "Нового Нахабино" является собственностью А) собственников жилья/квартир; Б) застройщика, и дополнительно находится под залогом у банков (ипотека). Так как бремя содержания собственником своей территории лежит на нем же, то я не вижу как здесь может "развернуться" администрация поселения. Одного того, что "жители не против" недостаточно.

Вот ситуация. Если я начну на своем земельном участке (за забором!) сжигать какой-нибудь мусор, то: А) меня органы МСУ (через полицию и госадмтехнадзор) могут обязать прекратить сию деятельности ввиду того, что она нарушает требования норм по благоустройству. И будут правы. Б) но никто не может пройти на мой участок и сжигать (или иным образом утилизировать) этот мусор по-своему усмотрению (пусть и с соблюдением всех норм). Что касается органов МСУ, то они, помимо того, что не могут вести самодеятельность на земле принадлежащей частному лицу (лицам), они еще и деньги бюджетные на это не могут тратить (нецелевое использование). Таким образом, подводя некоторый итог, я вижу, что есть смысл требовать от органа МСУ исполнения обязанности СОГЛАСОВАТЬ с собственником(-ами) земельного участка, на котором расположенные МКД Нового Нахабино, схемы размещения и вывоза ТБО. То есть, надо их заставить либо заключить соответствующее соглашение с собственником, либо добиться передачи земельных участков (путем выдела, как и отвечают в письме) под размещение площадок сбора ТБО в ведение муниципалитета.

Этот ответ? Администрация МОСП Павло-Слободское, рассмотрев Ваше обращение по поводу расположения площадки для сбора ТБО, вблизи дома № 16 по ул. Европейская (д. Черная), сообщает следующую информацию: - площадка расположена с нарушением требований законодательства: - предписание на устранение данного нарушения отправлено в Вашу управляющую компанию ООО «ПАРТОСгаз». Если размещение площадки (контейнера) нарушало зак-во и действующие нпа в этой сфере, то не играет роли на чьем участке такое нарушение произошло. Поэтому, органы МСУ обязать устранить нарушение (непосредственно или через другие госструктуры) - могут. Но вмешаться и сделать по-своему - нет, не могут.

Да я под дольщиками понимаю участие в общей долевой собственности, а не дольщиками в строительстве. Общедомовое имущество - понятно, придомовая территория - (пока) менее понятно. Земельный участок - непонятно совсем. Какой именно земельный участок? Под домами земельные участки, как я вижу на кадастровой карте, не сформированы, на кадастровый учет не поставлены, - это ведь тоже некий камень преткновения.

Да, общая долевая собственность - это тоже фактически частная собственность. Если у дольщиков есть некое объединение, то, выходит, органам МСУ необходимо договариваться с этим объединением, как с собственником. Без такой договоренности влезать на территорию собственника органы МСУ не могут. То есть, тут два варианта: либо договор (соглашение) между собственником(-ми) указанного земельного участка, либо передача его в муниципальную собственность. p.s. Мы ведь не о придомовых территориях говорим. Я правильно понимаю? Ибо, если так, то: "На придомовых (прилегающих) территориях многоквартирных домов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответственными за благоустройство прилегающей территории в пределах земельного участка в отношении которого проведен кадастровый учет, являются: а) организации, осуществляющие управление многоквартирными домами; б) товарищества собственников жилья или кооперативы (жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы), осуществляющие управление многоквартирными домами; в) собственники помещений, если они избрали непосредственную форму управления многоквартирным домом и если иное не установлено договором". А далее закон четко дает понять в каком случае обязанность лежит на органах МСУ: "На придомовых (прилегающих) территориях многоквартирных домов, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответственными за благоустройство прилегающей территории являются собственники земельного участка, в случае, если собственность на земельный участок не разграничена - органы местного самоуправления". Только в случае, если собственность на земельный участок не разграничена. p.p.s. Прошу не понять меня, как сторонника скинуть ответственность и обязанности с органов МСУ. Вовсе нет. Настоящий диалог направлен на то, чтобы найти ту точку, к которой необходимо приложить усилия, чтобы успешно решить проблему, а не перекидывать ее как волейбольный мяч.

Если точнее, то "Планы благоустройства должны быть согласованы с собственниками (правообладателями) домовладений". Согласовать - это значит заключить договор, соглашение. Именно об этом я и говорю постом выше. Принудить собственника к своей схеме размещения площадок сбора ТБО невозможно (если применяемая им схема не противоречит закону и другим нпа). Можно только договориться. Инициатива по согласованию схемы возлагается законом на органы местного самоуправления. До тех пор, пока такое соглашение не достигнуто, органы местного самоуправления не имеют возможности вести деятельность на частной территории. И далее по Закону (ст. 68): "... Предусмотренные настоящим Законом обязанности ... возлагаются ... по объектам, находящимся в частной собственности, - на собственников объектов - граждан и юридических лиц".

Возможно, дело решить можно заключением какого-нибудь безвозмездного договора между собственником земли и администрацией поселения на право размещения (и обслуживания) площадок сбора ТБО. Но что-то мне подсказывает, что собственник земельного участка откажет со словами "спасибо, не надо! я сам буду вывозить собирать и вывозить мусор как посчитаю нужным".

Участок 50:08:0050204:27, на котором "Новое Нахабино" расположен, действительно в частной собственности находится: Земля под домами - да, в общей долевой собственности, но остальное то все частное, чужое. Я не представляю как органы местного самоуправления могут решать что и как размещать на частной территории. Получается опять коллизия между интересами жителей, собственника земли и исполнением различных норм по благоустройству. Выходит, что ситуация похожа на ситуации с Княжьем Озером и прочими КП и ЖК, где земли общего пользования находятся в частном владении?

Вроде понятно написано. С лирикой, конечно, но в основное здесь: разрабатывает и утверждает муниципальные правовые акты, программы, планы по данному вопросу, схемы санитарной очистки территорий, схемы сбора, накопления и вывоза мусора

Немного с интернетов понатырено:

Подсказывают, что "Саженцы будут, инвентарь лучше свой, а то вдруг не хватит)"

К сожалению, не в курсе Можно, наверное, уточнить у Ольги Маркусь в администрации - 8-498-319-96-36 - час-два там еще кто-то будет.

Не исчезнут, но сократится их численность - это точно.

Евгений, я был бы очень рад, если мы не станем превращаться в филиал группы "Подслушано | Павловская Слобода" из Вконтакте