Строительство дороги в ЖК "Сказка" и парка отдыха

[Алексей]

В Москве, в комплексах бизнес-класс я не слышала о таких ценах. Я живу в высотном ЖК где 655 квартир, со скоростными лифтами и очень сложным ниженерным обеспечением, у нас в каждом подъезде сидит охранник, территория закрытая, 2 поста охраны , ставка по обслуживанию 48 р за м2! В сказке 965 квартир, о каких 100 рублях вообще может идти речь?

В Москве самая низкая кварплата в России, потому что датируется из городского бюджета. Например только на дотации по сбору и вывозу мусора из городского бюджета в этом году выделено 18 млрд. руб. в Московской области никаких дотаций нет, или есть только единичные случаи, но они касаются только муниципального жилья. Во сколько интересно будет обходиться ЖСК Сказка содержание парка внутри забора ЖК, а также уборка не только придомовых территорий а и дорог ЖК внутри забора.

[Алексей]

А вы никогда не задумывались как живут в Москве ЖК по 2000 квартир построенные на зем участке в 3,5 Га? Как они выезжают по утрам со двора и паркинга, вливаясь в общий поток стоящих авто на улицах и перекрестках? Как везут детей в школу находящуюся на другой стороне улице по 30-40 мин? А рядом с этим ЖК строится еще 2-3 таких же монстров по 50 этажей . По сравнению с плотностью населения Москвы и кол-вом авто , в Павловской Слободе рай для жителей ))

Ситуация с пробками за редким исключением в Москве лучше чем в МО, особенно если смотреть Красногрск с Павшинской поймой, Балашиху и прочия. Или улучшается, за счет активного строительства транспортной инфраструктуры и развития общественного транспорта. Тем более, что спальные районы с окраин Москвы перемещаются в ближайшее Подмосковье в радиусе 50 км от МКАД. А так, это даже не спальные районы, а спальные гетто, с жителями, тратящими на дорогу на работу и обратно по 4-6 часов в день. Если это безумие с варварской застройкой не прекратится, то например Новая Рига встанет уже через 2-3 года.

[Tropico1976]

Виктория, а зачем везти ребенка в школу на другую сторону улицы 40 минут???

[Алексей]

Так как было раньше никогда не будет, плотность населения растет, Москва разрастается, люди устают от мегаполиса уезжают жить за город, это нормально! Жить в доме где 1000 квартир или в доме где 20 квартир есть разница? В Москве дворы заставлены машинами,детские площадки втиснуты так,что на них не бывает солнца, а у нас почти 20 Га на такую же плотность населения как в одном доме в Москве. Неужели вы питаете иллюзию ,что поселения в удаленности 20-30 км от Москвы так и останутся селами с населением 10-15 000 чел, это иллюзия ! В ближайшее время в радиусе 5 км от Сказки будет строится несколько проектов в 2 раза больше Сказки, по Калужскому шоссе Москва уже сомкнулась с областью, а Щербинка , из деревни превратилась в город с 16-20 этажными домами выросшими во дворах с частыми домами. К сожалению , это наша действительность. Приезжих привлекает Москва а Москвичей ближайшее Подмосковье

Никаких новых проектов около Сказки, как и в других сельских поселениях на землях сельхозназначения не будет в ближайшее время. Это стало ясно после бледного вида губернатора, после его последней встречи с Путиным, как раз во время скандала с Мортонградом, после чего и последовало заявление  по поводу моратория на строительства ЖК на землях с\х назначения в сельских поселениях.

[Tropico1976]

Никаких новых проектов около Сказки, как и в других сельских поселениях на землях сельхозназначения не будет в ближайшее время. Это стало ясно после бледного вида губернатора, после его последней встречи с Путиным, как раз во время скандала с Мортонградом, после чего и последовало заявление  по поводу моратория на строительства ЖК на землях с\х назначения в сельских поселениях.

Это пять

[Муха]

Видел по телеку как-то интервью с Зюгановым в его кабинете. Не помню даже о чем там шла речь, но оператор во время интервью взял крупным планом большую картину маслом писаную. Так там сюжет такой. Элитное гольф-поле, игроки играют в гольф и на переднем плане идет крестьянин с лошадью и под плуг перепахивает этот гольф.

Жаль,что земли обратно никогда не переведутся из ИЖС в с\х назначения. А было бы здорово!!!

Россия - аграрная страна.

[ЯЗДЕСЬРОДИЛСЯ]

Виктория, а зачем везти ребенка в школу на другую сторону улицы 40 минут???

Об этом, я думаю, можно спросить у таких же викторий, ежедневно утром и в обед толкающихся в пробке на Комсомольской, чтобы подъехать непосредственно к самой калитке школы, вместо того, чтобы спокойно высадить или взять своего ребёнка на свободной площадке перед старым мостом.

[ЯЗДЕСЬРОДИЛСЯ]

Видел по телеку как-то интервью с Зюгановым в его кабинете. Не помню даже о чем там шла речь, но оператор во время интервью взял крупным планом большую картину маслом писаную. Так там сюжет такой. Элитное гольф-поле, игроки играют в гольф и на переднем плане идет крестьянин с лошадью и под плуг перепахивает этот гольф.

Жаль,что земли обратно никогда не переведутся из ИЖС в с\х назначения. А было бы здорово!!!

Россия - аграрная страна.

Жириновский тоже когда-то говорил: "Стройте, стройте свои новорусские замки! Когда-нибудь мы в них детские дома и сады будем устраивать."

[Victoria]

Виктория, а зачем везти ребенка в школу на другую сторону улицы 40 минут???

Потому что пешком это расстояние то же эти же 40 мин, из за того что пешеходные переходы устроены очень грамотно

[Якобсон Никита]

Жириновский тоже когда-то говорил: "Стройте, стройте свои новорусские замки! Когда-нибудь мы в них детские дома и сады будем устраивать."

Сразу после войны Рокоссовский отстроил себе огромную дачу и пригласил всё Политбюро и весь Генштаб, чтобы обмыть. Приехал и Сталин. Всю ночь гуляли, пели песни, вспоминали войну. Утром все прощаются, тут Сталин и говорит: "Большое тебе спасибо, тов. Рокоссовский, хороший детский дом отдыха ты построил."

В тот же день дом был заселён сиротами. Сам Рокоссовский долго потом веселился по этому поводу и несколько раз обмывал новый, более скромный дом, но уже в более узком кругу.

[raor]

В Москве в ЖК не элитных, а так серединка на половинку, ежемесясная сумма оплаты не включая электричества, от 12 000 рублей. Напротив Перекрестка в ЖК Павлово, аналогичная стоимость. А Виктория и её компания решили перевернуть мир, уронить заработки хозяев ЖК и поставить цены за обслуживание ниже чем есть в округе? Это для кого такие Сказки Виктория болтает? Может сама конечно не понимает о чем говорит? Приказали выучить текст, она и выучила? Но речь даже не о том сколько они зарабатывать будут, о том что ширина дорог не увеличится, новых не появится, а Виктория как только всё продаст перебежит на другой объект и точно так же будет ссоловьем заливаться о прелестях новой застройки. Тоже будет строить для себя и знакомых. И права будет. Потому как строительство это не значит проживание. Строительство это продажа и дальнейшая эксплуатация. Вот и делает бизнес эксплуатации Виктория для себя и знакомых. А лохи ей очень нужны, что бы быстрее раскупили и начали на другой счет уже за эксплуатацию перечислять. Очередная Сказка ваша называется "Страна дураков"

[Tropico1976]

Потому что пешком это расстояние то же эти же 40 мин, из за того что пешеходные переходы устроены очень грамотно

В Москве с такими критериями я знаю только ТТК и МКАД

[ЯЗДЕСЬРОДИЛСЯ]

Вот из-за таких-то в Москве и пробки - дорвались до машин и ездят с одной стороны дороги на другую....

[Сергей Арсентьев]

Раз уж тема превратилась в обсуждение чего угодно, но только не строительства дороги и парка, то придется принять это как данность

 

Итак, приведу один документ ish.989%20ot%2030.01.2015%20povishenie%20stoimosti(kvartiri)1.pdf

 

Стоимость услуг управляющей компании в ЖК "Павлово" (квартиры) - фикс ~4300 рублей плюс 15 рублей в месяц за квадратный метр (с 01.04.2015).

 

В сумму 15 рублей за кв.м. входят следующие услуги:

2.3.1. Производить уборку общественных зон, в том числе вестибюлей, коридоров, лифтовых холлов, лифтов, лифтовых и иных шахт, межквартирных лестничных площадок, лестниц, технических этажей, чердаков и подвалов.

2.3.2. Осуществлять техническое обслуживание общедомовых инженерных коммуникаций, в том числе горячего и холодного водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, отопления, вентиляции, электротехнической части, слаботочных систем в части диспетчеризации тепловых пунктов, лифтов и пожарной сигнализации;

2.3.3. Осуществлять техническое обслуживание системы молниезащиты, громоотводов, расположенных на крыше многоквартирных жилых домов;

2.3.4. Производить ремонт кровли многоквартирных жилых домов

 

Фиксированная плата публично не объявляется УК, но еще в конце 2014 года она составляла 4300 рублей в месяц.

 

2.2.1. Обеспечивать эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных сетей и систем единой инфраструктуры поселка, обеспечивающих многоквартирный жилой дом электроэнергией, горячей и холодной водой, отоплением и канализацией (хозяйственно-бытовой и ливневой);

2.2.2. Обеспечивать эксплуатацию и техническое обслуживание систем телефонной канализации, водяного пожаротушения и наружного освещения единой инфраструктуры поселка;

2.2.3. Обеспечивать эксплуатацию дорожного покрытия единой инфраструктуры поселка, включая тротуары;

2.2.4. Обеспечивать оказание дворницких услуг в пределах единой инфраструктуры поселка, включая уборку территории, в том числе парковочных машиномест, вывоз бытового мусора и

снега;

2.2.5. Обеспечивать уход за посадками и газонами в пределах единой инфраструктуры поселка;

2.2.6. Обеспечивать обслуживание детских площадок в пределах единой инфраструктуры поселка;

2.2.7. Обеспечивать эксплуатацию внешнего забора;

2.2.8. Обеспечивать пропускной режим на территорию поселка.

 

Таким образом, можно примерно предположить общую стоимость услуг управляющей компании для квартир разной площади:

Для 60 кв.м. квартиры стоимость составляет 4300р. + 60 м² x 15 р. = 5200 рублей в месяц или 86 рублей за кв.м.

Для 100 кв.м. квартиры стоимость составляет 4300р. + 100 м² x 15 р. = 5800 рубля в месяц или 58 рублей за кв.м.

 

Конечно, маловероятно, что стоимость услуг УК в "Сказке" составит 50 рублей. Скорее всего, эта цифра будет в районе 70-90 рублей за кв.м. в месяц.

 

Как я написал ранее, жители муниципальных домов в Павловской Слободе платят 27.76 рублей за метр, но получают гораздо меньший набор услуг, причем, и качество которых находится ниже плинтуса.

 

В перечнях услуг я подчеркнул то, что получают жители ЖК "Павлово" от УК, и чего не получают жители муниципальных домов (от РЭП ЖКХ). Просто для сравнения.

 

Кстати, а зачем мы тут, в этой ветке, вообще обсуждаем стоимость услуг УК в еще не построенной "Сказке"? :-)

Мне кажется, что это вопрос тех, кто там приобрел или собирается приобрести жилье.

Даже целый подфорум сделан для таких обсуждений - http://psloboda.com/forum/32-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81-%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%BA%D0%B0/

[Сергей Арсентьев]

Справедливости ради замечу, что в ЖК "Павлово" народ разумеется недоволен ни тарифами, ни обслуживанием :-)))

Если верить их форуму...

Но это уже традиционно. В "Княжьем Озере" та же история...

[Сергей Арсентьев]

Оказывается, в ЖК "Павлово" совсем все плохо

 

 

НО! Жители, если среди них есть согласие, вполне могут сами выбрать новую УК, либо создать ТСЖ.

 

Не важно какие тарифы придумывает УК. Если жители имеют своё "Я", то они способы влиять на эти тарифы.

Если у них нет своего "Я", то они заслужили ровно тех условий жизни в которых находятся.

 

Никто за них и за нас не решит их или наши проблемы.

[Tropico1976]

Сергей, тема с тарифами вылезла после "мы строим для себя и своих знакомых".

Кто-то из форумчан озвучил интерес "себя и знакомых" именно в получении маржи УК после заселения.

[Сергей Арсентьев]

Оказывается, в ЖК "Павлово" тариф 4300 + 11 рублей за метр сохранялся с тех пор и по март 2015 года!

 

 

То есть, стоимость услуг была ниже, чем я предполагал. Придется отредактировать свой пост выше

[Сергей Арсентьев]

Похоже, что и с затопленными подвалами, как и в Павловской Слободе, не все здорово:

http://poselok-pavlovo.ru/topic/280812/zatoplennyi-podval-v-korpuse-k2

 

Правда, там поверхностные воды, а в Павловской Слободе - канализация

[Tropico1976]

Уж если в Павлово такая ситуация с подвалами...

Сложно представить что будет в Сказке...

[ЯЗДЕСЬРОДИЛСЯ]

В "Сказке" с этим будет всё намного проще - прокапают втихаря канавку и всё ненужное потечёт в речку. Пример тому прямо напротив - "Дом-2".

[Tropico1976]

Боюсь в случае с грунтовыми водами, канавка не поможет.

Как я писал выше, через 10 лет все близлежайшие поселки начнут гнить.

Павловы озера и кварталы на болотах, про сказку вообще не говорю.

У меня гараж выше и дальше, замучался с подвалом.

Изменено 26 апреля, 2015 пользователем Tropico1976

[Гость Евгений]

Сергей Арсентьев, каюсь, наверное я начал по коммуналке спрашивать Викторию, но началось с того, что мне как-то не понятен был статус земли, на которой строится Сказка и я спросил про это Викторию, а в последствии нашел репортаж как с жителей одного из КП требовали необоснованно высокие суммы за обслуживание КП, в т.ч. за обслуживание разбитой дороги в этом КП, которая принадлежит частному лицу

Изменено 26 апреля, 2015 пользователем evgeniy

[Алексей]

Сказка это всетаки не КП в форме ДНП, и если не будет создан ЖСК, законных оснований ставить забор не будет.

[Татьяна]

Можно переименовать эту тему в "Строительство ЖК "Сказка", дороги и парка отдыха", тогда все будет логично.

Кстати где-то раньше была информация, что в домах Сказки не будет подвалов, дома стоят на сваях.