Сергей Арсентьев

Про административное давление в рамках закона я как раз и пишу уже в третьем посте В рамках закона ничего не может быть кроме налогов и переговоров. Насчет 4-5 этажного дома с коммерческими площадями - супер, я тоже был бы рад. Меньше, чем скверу, но тем не менее. Но это как раз вопрос переговоров))

Запрещено? Начиная с какой этажности запрещено? Каким НПА? (я просто не в курсе, ведь многоэтажные дома то в Павловской Слободе и прямо сейчас строятся). "Административный ресурс"? Хе-хе Такое давление часто получает нехилую "обратку" или сверху, или напрямую официально через суд/прокуратуру/МВД. Уж поверьте, что человек, зарабатывающий на работе рынка пару миллионов в месяц, будет сопротивляться. Юристы стоят гораздо дешевле Учитывая, что и закон, и деньги на его стороне - он выиграет. В Москве рынки не закрыли, а потребовали их переоборудовать в соответствии с новыми правилами. А этот рынок на площади в Слободе, кстати, формально и не рынок вовсе, а как раз те самые "торговые ряды", о которых в кадастре упоминается. Не, народ, с точки зрения законности нахождения на этом участке того, что мы наблюдаем - все окей. Не подкопаешься. Административным давлением можно сделать только хуже. Бремя содержания + переговоры = успех.

Единственным мотивирующим поводом к тому или иному использованию (включая продажу или сдачу в аренду) земельного участка может быть бремя его содержания. Сейчас мы видим: Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) Разрешенное использование по классификатору (описание): Для многоэтажной застройки Разрешенное использование под строительство многоэтажного жилого дома с торговыми рядами, магазинами и автостоянкой Уточненная площадь: 10 312.00 кв. м Кадастровая стоимость: 12 173 728.48 руб. Ставка налога 0.3%, то есть всего лишь 36521.18 рублей в год. Можно сказать, что бремя содержания - нулевое. Задача местной администрации - обращаться в Кадастровую палату для переоценки. Гектар в центре Павловской Слободы не может стоить 12 млн рублей. Его реальная цена - около 50 млн. Дополнительно, можно пытаться добиваться изменения вида разрешенного использования на актуальную, то есть на "объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания", на которые налог уже 1.5%. Итого, было 36 тысяч рублей в год, станет 750 тысяч рублей в год. Эти деньги для бюджета поселения лежат буквально под ногами. И мешает их поднять только нерешительность и приятельские отношения с собственником. А на что еще повлиять можно? Закрыть рынок и заставить собственника сделать что? Ну продаст он его в конце-концов. А покупателем знаете кто будет? Тот, у кого есть деньги (или возможность их привлечь), и кто реально отгрохает многоэтажку! Оно нам надо? Так что, механизма два: налоги (бремя содержания участка) и переговоры. Давление же, во-первых контрпродуктивно, во-вторых незаконно

Их ~10га участок 50:08:0050133:65, видимо, в аренде у известного нам всем ЗАО УК "Виктори Эссет Менеджмент". Но какая-то мутная тут история. В июле 2013 года Щерба разрешает начать планировку территории под жилищное строительство: info31.pdf А в июле 2014 года та же Щерба (по заявлению застройщика ООО "Столичная Финансовая Корпорация") отменяет ранее выданное разрешение на планировку: doc881.pdf Выглядит как отказ застройщика от строительства ЖК. Хотя, сайт работает, на форуме у них какие-то боты между собой общаются. Создается видимость, что процесс идет. И еще предостерегу случайно забредших сюда желающих приобрести квартирку в этом ЖК. Будьте начеку! Существует две действующих компании с одинаковым названием, и 99%, что сделано это умышленно. С какими целями - не ясно, но с благими целями такое не делается. Первая: ООО "СТОЛИЧНАЯ ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ" ИНН 7718964004 ОГРН 1147746029188 Зарегистрирована 21 января 2014 Адрес: 107076, г.Москва, пер.Колодезный, 14, XIII КОМНАТА 22 Генеральный директор и 100% владелец: Суриков Александр Сергеевич (ИНН 773008641044) Вторая: ООО "СТОЛИЧНАЯ ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ" ИНН 7722837457 ОГРН 1147746265655 Зарегистрирована 12 марта 2014 Адрес: 111024, г.Москва, ул. Авиамоторная, 50/2, XIV КОМ. 51 Генеральный директор и 100% владелец: Колупаев Денис Николаевич (ИНН 366604428163)

Давление на собственника может закончиться тем, что огородит территорию профнастилом и будем наблюдать это многие года... Выкупить по рыночной стоимости - вариант. Но денег на это в поселении не найдется.

http://www.raion.istra.ru/news/news_raion_page/page20140320_172006.htm "Также хочется отметить, что, вопреки распространившемуся в Подмосковье мнению, что на местах санитарных рубок будет вестись коттеджное строительство, Комитет лесного хозяйства заявляет, что ни один участок не будет выведен из лесного фонда, и на всех участках будет проводиться лесовосстановление! Лес будет жить дальше!" Сохраним для истории. На случай, если все выйдет иначе. info01_12.pdf

http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=612926-6&02 26.11.2014 закон одобрен, направлен Президенту РФ А мы так и будем с головой в песке обсуждать завтра бюджет

Музейно-выставочный комплекс "Новый Иерусалим" открыт для всех желающих! С 26 ноября 2014 года МВК переходит на зимний режим работы: - Экспозиции и выставки музея с 10.00 до 17.00 - Кассы музея с 10.00 до 16.15 Вход в экспозиции и на выставки музея: - Выставочный зал до 16:40 - Объекты деревянного зодчества до 16:30 - Музейно-выставочный комплекс (новое здание) до 16:15 - Магазины в музейно-выставочном комплексе (новое здание) с 10:00 до 17:00 При неудовлетворительных погодных условиях по согласованию с администрацией часы работы объектов могут быть сокращены (деревянное зодчество).

Набросал вопросы по проекту Бюджета-2015. Секрета из этого не делаю, и публикую, чтобы и представители Администрации могли подготовиться к ответам (в целях экономии времени). Комментарии и замечания приветствуются Тыкайте сюда (много текста):

При желании можно действительно сделать как на картинке. Практика, конечно, говорит об обратном... И еще момент. Дома вроде бы как 22-квартирные планируется строить, но смотрю на картинки и у меня больше чем 6 больших или 12 маленьких квартир визуально в эти дома не помещается Как так?

Уточнил. Заседание пока отложили. Видимо, вопрос "усложняется".

Возможно, @Игорь Чистов прокомментирует вчерашнее рассмотрение дела в Истринском суде.

Официально ЖК "Сказка" строит ООО "МАГИ" (ОГРН 1125012008835), Генеральный директор Булавин Сергей Евгеньевич 100% владелец компании - Ратников Роман Леонидович. Реально строить (генподрядчик) будет ООО "Перспектива" (ОГРН 1115024006899), Генеральный директор Джоджишвили Роин Вахтангович. Владельцы компании: Ратников Александр Анатольевич (40%), Столяров Александр Николаевич (40%) и ООО "Новорижское" (20%). ООО "Новорижское" (ОГРН 1075024000765), Генеральный директор Цховребов Гурам Филиппович. Владельцы компании: Ратников Александр Анатольевич (40%), Столяров Александр Николаевич (40%) и ЗАО фирма "РУСИЧ 1" (20%). ЗАО фирма "РУСИЧ 1" (ОГРН 1027739173615), как я понимаю, полностью (или почти полностью) принадлежит Ратникову Александру Анатольевичу. Просто в порядке информирования... чтобы все представляли кто строит и кому что принадлежит. Как я понял, это некая команда менеджеров из развалившейся империи Сергея Полонского (Mirax Group). При первом приближении, все люди приличные. Менеджеры, топ-менеджеры, предприниматели. Будем надеяться, что и ближайшие два года строительства не станут противостоянием. p.s. И, да, похоже проект будет переименован в ЖК "Холмогория".

А вот, кстати, и свежее (от 31 октября 2014 г.) разрешение на строительство ЖК "Сказка", подписанное уже и Дунаевым (руководитель администрации района), и Горбатковым (зам Дунаева), и Паршуковым (наш главный архитектор). skazka_razr1.pdf

Два видео-репортажа ТРИ "Истра" из на днях открытого музея:

Квартиры и комнаты у всех 0.1%. На это никто не решился поднимать тариф

Городское поселение Дедовск - тоже 0.3% поставили.

Кстати, "перебор" для бюджета поселения тоже не есть хорошо теперь, так как все "лишнее" будет забирать себе район (или область). Как определяться этот излишек будет - еще не знаю, но в понедельник Александр Лахов об этой "особенности" будущего года уже обмолвился.

Наверное, там про все дороги речь... Очень узкие сделали Как будто у нас до сих пор реально село и лишь трактора по дорогам на поля ездят...

В том то и дело, что неизвестно - зря или не зря. Цифр нет Время покажет. В любом случае, потери не столь значительные будут - на уровне многих других бестолковых трат (та же спецтехника или бездумное обустройство дороги к детсаду, которую надо переделывать со слов Дунаева). Только от бестолковых трат жители теряют, а в случае пониженных ставок налога - экономят.

Законопроект, который снижает отчисление НДФЛ с 10% до 2% в сельское поселение, принят Госдумой 21 ноября в третьем чтении, и сейчас в Совфеде находится. Вероятно, будет окончательно принят и подписан еще до проведения наших публичных слушаний послезавтра 28 ноября.

По метрам - да, есть информация. Но это ооочень отдаленные цифры. Особенно, учитывая, вычет 20 кв.м. на квартиру и 50 кв.м. на жилой дом. Плюс, под этот налог попадают и хозпостройки, и гаражи, и машиноместа и некоторые другие объекты. По таблице 1-6 выходит, что: ИЖС - 159,500 кв.м. Многоэтажки - 121,500 кв.м. Но сколько это в домах/квартирах и уж, тем более, какая у них кадастровая стоимость - известно только Росреестру. Так что тут в чем-то даже проще ориентироваться на сборы с инвентаризационной стоимости за прошлые годы. Например, "налог на имущество физлиц - 21 389,9 тыс.руб." в 2013 году. Если взять среднюю ставку 1% от инв. стоимости, то выходит, что налогооблагаемая база - 2,138,990,000 рублей. Учитывая, что инвентаризационная стоимость раз в 5 (а то и более) ниже, чем кадастровая/рыночная, то можно предположить, что налог будет собираться с базы порядка 10 млрд. рублей. 0.1% от этой суммы - это 11 млн. рублей, то есть примерно на 10 млн. рублей меньше, чем в 2013 году. Но это ооооочень приблизительно.

Алексей, Данные по сборам есть, но они "от инвентаризационной стоимости" и приходят в бюджет поселения просто некой суммой. Неизвестно даже число налогооблагаемых объектов. Как-то транслировать эти цифры на кадастровую стоимость почти невозможно. "Данные по количеству собственности на учете есть" - на уровне поселения такой информации нет, так как все эти вопросы находятся на районном уровне и выше. "Данные по кадастровой стоимости, заходишь на сайт росреестра и смотришь" - речь не о земельных участках, а о домах, квартирах и прочих постройках. Их на публичной кадастровой карте нет. Да, Вы правы, что Росреестр обладает такой информацией, и мог бы ее предоставить. Администрация говорит, что обращалась когда-то на этот счет в Росреестр, но, цитирую, "вопрос заглох". Но это нисколько не снимает ответственности с Администрации. Безусловно, поселения должно иметь такую информацию на руках в актуальном состоянии. И, на мой взгляд, в течение будущего года надо добиваться от Росреестра (видимо, на областном уровне), чтобы он снабжал такой информацией поселения. Замечу еще, что депутаты даже не имеют права бесплатно запрашивать данные в Росреестре. Этим правом обладает только администрация в лице главы поселения (или руководителя администрации). Другими словами, возможностей на получение информации у конкретного депутата ровно столько же сколько и у любого из нас. Но вместе они конечно могут принять решение и попросить ту же Администрацию собрать, обработать и предоставить ту или иную информацию. Закон был принят 4-го октября, а 24 ноября уже ставки утверждаем. Причем, депутаты все новые, только избрались, ни главу поселения, ни главу администрации еще не выбрали, а тут такие вопросы им подкидывают, которые месяца 3-4 надо анализировать (одного только ответа от Росреестра можно пару месяцев ждать легко). Потому и принято решение "по минимуму" на будущий год, а там будет видны и объемы сборов налога и уровень его собираемости. В принципе, его даже до нуля можно будет снизить

На 2013-2014 года такие ставки (не менялись): до 300 тыс. руб. - 0.1% от 300 тыс. руб. - 0.3% от 500 тыс. руб. - 1% от 800 тыс. руб. - 2% Суммарная инвентаризационная стоимость объекта налогообложения, умноженная на коэффициент дефлятор. Как я понимаю, коэффициент-дефлятор в 2013 и 2014 году отсутствовал. В 2013 точно не было.