Сергей Арсентьев

Старт продаж в ЖК «Сказка» Начинается продажа квартир в ЖК «Сказка» - уникальном по своей красоте проекте. Таких жилых комплексов ещё не было! Он как будто бы сошел со страниц детской сказочной книги с картинками. ЖК «Сказка» расположен в 17 км по Новорижскому шоссе от Москвы, в пойме реки Истры. Проект представляет собой 35 жилых корпусов малоэтажной застройки — 3-х и 4-х этажных домов, в стиле альпийских шале, построенных на искусственном рельефе. Между ними будут расположены прогулочные зоны, детские площадки, пешеходные дорожки, водоёмы, террасы с зонами для барбекью в окружении зелени деревьев, холмов и ручьёв. Такого проекта нет не только в Подмосковье, но и, пожалуй, во всей России. Он является единственным в своём роде. Уникальная архитектура домов и потрясающий ландшафт, безопасные «дворы без машин», — и все это по самым разумным ценам. Стоимость квадратного метра в ЖК «Сказка» начинается от 69 тыс. рублей за квадратный метр. ЖК «Сказка» идеален для людей, ведущих здоровый образ жизни. Инфраструктура комплекса включает в себя собственный бассейн, спа-центр, бани, открытые павильоны для занятия пилатесом и йогой, чайную комнату, спортивные площадки, и даже небольшое поле для гольфа. Для детей на территории жилого комплекса разместятся мини-ферма, «панда-парк» - веревочный городок на деревьях, гончарные и столярные мастерские и даже фруктовый сад. ЖК «Сказка» предполагает всё необходимое для роста и развития малышей, в том числе, проектом предусмотрено строительство собственного детского садика, который будет работать по системе Монтессори, считающейся одной из лучших методик развития детей раннего возраста.

Может в школе спросить? В детсадах?

На Авито.ру размещали объяву?

Все. Принято. Минус ~60 млн от НДФЛ. http://kremlin.ru/acts/47122 http://kremlin.ru/acts/47121 Какой смысл было принимать Проект с вымышленными цифрам - непонятно. Чисто технически можно было вообще без принятого бюджета в 2015 г. войти. И это лучше, чем войти в него с черти чем.

Кратко о динамике роста посещаемости нашего форума: С начала лета 2014 г. мы выросли почти в десять раз: с 70 посетителей в неделю до 600. Если учесть, что кто-то может заходить на сайт реже, то месячная аудитория выросла с 467 в июне до 2074 человек в ноябре. Конечно, на форум заходят и случайные люди совсем из других регионов, но реально, я думаю, что более 1000 человек в Павло-Слободском сельском поселении форум уже охватывает. Возможно, эти цифры кого-то удивят, или даже испугают Но нас действительно уже много! Большинство лишь читают, но не регистрируются. Возможность доступа на форум, загрузки картинок и вложений без всякой регистрации сделано целенаправленно, чтобы сохранить людям возможность не раскрывать себя, если нет такого желания. Вы и сами прекрасно видите, что большинство наших пользователей здесь находятся под псевдонимами На графике видно большой всплеск в сентябре. Это связано с публикацией итогов выборов 14 сентября.

Попробовали внедрить модуль сквозных опросов на сайт, но безуспешно. Остатки попытки внедрения поудаляли - теперь все ок.

Финита ля комедия.

А сейчас?

Хороший репортаж Истранет.ТВ:

Вот печалька то для кого-то может быть. Купил землю под выращивание морковки, а по генплану ее под кладбище расписали - эээх, придется перепрофилироваться

Простите

Кстати, да. Строительный рынок на том же земельном участке находится. Елками торгуют на к/н 50:08:0050328:83 ("для строительства автостоянки и благоустройства территории").

Боюсь, что в бюджете денег даже на снос не найдется

Пока даже неясно на пост Главы ЧЕГО Поселения? Или Администрации? "Своих" то всех мы знаем, но с Главой Администрации могут быть и совсем-совсем сюрпризы.

Конкретнее. Под какой формулировкой обращения подписываться то будем? Просьбы могут быть как популистскими ("требуем закрыть!!!"), так и конструктивные ("принять меры к ...", "способствовать в ..." и т.п., подробно). Под популистскими призывами и призывами направленными на ограничение законных прав землевладельца (например, "отобрать землю") лично я подписываться не стану Давайте думать, давайте формулировать...

Алексей, я один вопрос Жучкову уже задал на днях, но сейчас еще и этот задам.

Вид использования госорганы могут принудительно изменить (наверное, я погорячился, надо уточнить). Или заставить соблюдать обозначенный в документах вид использования. В любом случае, ребята с ранка подпадают под пункт: 2.2.3. - 1,5 процента от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и не используемых для сельскохозяйственного производства. даже без всякого перевода под другой вид использования. Или пусть доказывают госорганам, что склады, ангары с производством плитки и торговля стройматериалами - это сельскохозяйственное производство Я не говорю о цели их "утянуть с территории". Я про собираемость налога в бюджет.

Вот, уже ближе к сути. Надо понимать что там за объекты. Вполне вероятно, что они оформлены как незавершенка. Предлагаю, переключиться (или разделиться) на другую тему: Земельный налог и его сбор в сельском поселении

И чтобы два раза не вставать, сообщу еще одну "приятную" новость, которая лишит бюджет 3.7 млн рублей и в этом 2014 году, и в будущем. Буквально случайно "накопал". Всем нам известное ЗАО УК "Виктори Эссет Менеджмент" (один из самых крупных землевладельцев в нашем поселении) недавно, 8го октября 2014 г., выиграло суд, в результате чего кадастровая стоимость принадлежащих компании земельных участков (площадью 57 га) уменьшена с 2.8 млрд до 1.5 млрд рублей. Для поселения это означает, что бюджет недосчитается 3.7 млн рублей. Самое веселое - это то, что кадастровая стоимость изменена задним числом, то есть начиная с 2014 г. Таким образом, те излишне переплаченные авансовые платежи по этому налогу за 2014 г., будут возвращены компании из бюджета нашего поселения. С деталями дела можно ознакомиться здесь: http://kad.arbitr.ru/Card/2922a58f-dacf-491b-9aa7-da7023117e4a Как видите, с единственного лишь рынка в Павловской Слободе бюджет поселения недополучает 3.5 млн рублей, а на уменьшении кадастровой стоимости одного лишь крупного землевладельца - теряет еще 3.7 млн. Вот вам и минус 7.2 млн. А это, между прочим, уже больше 3% от ожидаемых поступлений в бюджет в 2015 году.

Разговор в теме про рынок на площади в Павловской Слободе навел на мысль посмотреть внимательнее на землю под строительным рынком (и промзоной) в Павловской Слободе. Знаете ли вы, что вся откадастрированная площадь (около половины от общей) до сих пор является землей с/х назначения и с видом использования "под с/х производство"? Несмотря на то, что там уже сто лет как идет или торговля или производство! Налог на землю с видом использования под с/х производство - 0.3% от кадастровой стоимости. Налог на землю торговли и промпроизводства - 1.5% от кадастровой стоимости. Чувствуете разницу в пять раз? Идем дальше. К, собственно, самой кадастровой стоимости. Общая площадь откадастрированного участка - 208 тысяч кв.м. (почти 21 га), а его кадастровая стоимость 1.3 млн рублей!!! Причем, соседние участки, занятые "Велкомом" или "Изолятором" имеют стоимость около 1100 руб. за кв.м. Если привести стоимость земли под рынком к реальной рыночной стоимости, то ее цена составит около 228 млн рублей. Чувствуйте разницу в 175 раз? Если перевести это на деньги, то бюджет сельского поселения недополучает с этой земли почти 3.5 млн рублей в год! И это только с одного этого рынка. А сколько еще таких объектов в округе? Напомню, что этот налог полностью идет в бюджет сельского поселения. Это большие деньги. Например, эта сумма в ПЯТЬ раз больше, чем бюджет Павло-Слободского поселения выделил в 2014 году на статьи расходов "Физическая культура и спорт" и "Проведение мероприятий для детей и молодежи". Для наглядности: Судя по всему, работа по переоценке кадастровой стоимости земельных участков идет очень вяло, если вообще идет. Уважаемые депутаты, будем что-то предпринимать в этой связи? Надо пинать соответствующие органы, чтобы те произвели переоценку объектов, изменили вид их использования и т.д. и т.п. Учитывая выпадающие из бюджета доходы с 2015 года, это становится очень важной задачей!

Ну да ладно, что смотреть на Москву или другие места. Каждый случай довольно индивидуален. Рынок на площади - это отдельные павильоны, которые собственником сданы в аренду. Не рынок это вовсе. Была бы земля в аренде - рычагов больше было бы. Но земля в собственности.

Был "Савеловский рынок", стал "Савеловский торговый комплекс" - http://www.savel.ru/. Запихали всех под большую крышу и внутри сделали павильоны. "Красота" осталась почти на прежнем уровне.

Упс, хотя, Синдика - это Московская область уже Ну суть та же.

В Москве что-то закрыли, что-то трансформировалось в "торговые ряды". Содержимое того же рынка "Синдика" возле Строгино просто переехало в огромные здания, внутри которых павильоны. Рынок на площади в Слободе - это такие же же павильоны, только не под одной большой крышей, а с отдельными входами.

Об этом речь? "При определении максимальной этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи кроме технического, в том числе мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м". Выходит, что даже не 4, а 3 этажа (включая мансардный). Прилагаю документ: Нормативы градостроительного проектирования Московской области (утв. постановлением Правительства Московской области от 24 июня 2014 г. N 491/20) Нормативы градостроительного проектирования МО.doc