Повышение тарифов на услуги ЖКХ с 01.07.2015 г.

[Сергей Арсентьев]

Да, ТСЖ/УК на капремонт не влияют. Лишь собирают и пересылают (на свой счет или на общий - это уже детали).

Но надо понимать, что если создаем ТСЖ, то на залатывание дыр (до капремонта) просто может не получиться собирать денег.

Другое дело, если капремонт маячит на горизонте и есть шанс "дотянуть" до него. А после уже может настать и счастливая жизнь ТСЖ

[Гость Евгений]

Да, ТСЖ/УК на капремонт не влияют. Лишь собирают и пересылают (на свой счет или на общий - это уже детали).

Но надо понимать, что если создаем ТСЖ, то на залатывание дыр (до капремонта) просто может не получиться собирать денег.

Другое дело, если капремонт маячит на горизонте и есть шанс "дотянуть" до него. А после уже может настать и счастливая жизнь ТСЖ

 

А латание дыр так и так будет производить УК за счет жителей и это не зависит частная УК или муниципальная. 

Я упоминал о том, что если в других странах есть отрасли дотационные (типа с/х), то в России система построена так, что с каждой отрасли отжимаются по максимуму. А деньги раздаются самым "нуждающемся". Последний пример это отмена для пенсионеров права бесплатного проезда на общественном транспорте города Москвы, а вот, к примеру, аренду автомобилей для областных чиновников через оффор они отменить забыли и таких примеров много. Россия есть коммерческое государство и уже давно превратилась в ООО "Российская Федерация".

 

Свежий пример: "1-я гвардейская танковая армия и 20-я гвардейская общевойсковая армия должны быть сформированы в составе Западного военного округа. Согласно директиве начальника Генерального штаба, армии должны быть сформированы к 1 декабря 2015 года. Дислокация 1-ой гвардейской танковой армии будет в поселке Баковка Одинцовского района...". Кто не в курсе Баковка находится в нескольких километрах от резиденций руководства.

Изменено 30 июля, 2015 пользователем evgeniy

[Tropico1976]

Отдельной строкой, новостройки освобождаются после 2014 года выпуска, по-моему на 2 года.

[Завсегдатай]

У ЖКХ отчетность  можно увидеть на сайте и тарифы согласовывает Истринская администрация, у ТСЖ новые дома и например трубы в подвале ремонтировать не надо, у ЖКХ дома старые и в тариф включены эти ремонтные работы.Тем более прибавились дома в/части где веками ничего не делали, а в тарифе заложена определенная сумма на ремонт. Одно дело разделить эту сумму на 30 домов и другое на 50.Остается на один дом не так уж и много, максимум задвижки в подвале поменять. Вот когда дома ТСЖ будут в таком же возрасте как у ЖКХ, тогда посмотрим какой у них будет тариф. Просто вы сравниваете несравнимые дома. Кап. ремонт- ЖКХ только собирает и перечисляет региональному оператору, если вы хотите можете собрать собрание жильцов, выбрать кто будет заниматься этим и открыть свой спец.счет на котором будут собираться ваши деньги за кап ремонт. Но вопрос кто будет этим заниматься и явно никто не захочет это делать бесплатно следовательно помимо суммы за сам кап. ремонт еще прибавиться сумма на зарплату этому человеку и кап. ремонт будет в итоге обходиться жильцам еще дороже. На тариф повлияла еще услуга РКЦ, которая принудительно навязана всем ЖКХ в районе, ее нет у ТСЖ и  депутаты даже не попытались отстоять интересы населения.

[Tropico1976]

У ЖКХ отчетность можно увидеть на сайте и тарифы согласовывает Истринская администрация, у ТСЖ новые дома и например трубы в подвале ремонтировать не надо, у ЖКХ дома старые и в тариф включены эти ремонтные работы.Тем более прибавились дома в/части где веками ничего не делали, а в тарифе заложена определенная сумма на ремонт. Одно дело разделить эту сумму на 30 домов и другое на 50.Остается на один дом не так уж и много, максимум задвижки в подвале поменять. Вот когда дома ТСЖ будут в таком же возрасте как у ЖКХ, тогда посмотрим какой у них будет тариф. Просто вы сравниваете несравнимые дома. Кап. ремонт- ЖКХ только собирает и перечисляет региональному оператору, если вы хотите можете собрать собрание жильцов, выбрать кто будет заниматься этим и открыть свой спец.счет на котором будут собираться ваши деньги за кап ремонт. Но вопрос кто будет этим заниматься и явно никто не захочет это делать бесплатно следовательно помимо суммы за сам кап. ремонт еще прибавиться сумма на зарплату этому человеку и кап. ремонт будет в итоге обходиться жильцам еще дороже. На тариф повлияла еще услуга РКЦ, которая принудительно навязана всем ЖКХ в районе, ее нет у ТСЖ и депутаты даже не попытались отстоять интересы населения.

Ссылку на сайт можно попросить?

Дело как мне кажется в совершенно другом. Дома изначально у ЖКХ тоже были новые и если за все время не следить, не производить ремонт, то и ТСЖные дома лет через 20 окажутся в таком же состоянии.

Все мы жители поселка прекрасно наблюдали работу ЖКХ под руководством Лукьянова.

О каком ремонте вы можете говорить, если у руководства ЖКХ даже нет схемы инженерных коммуникаций?

Кто мешал "не убивать машину, а вовремя менять масло"?

Что из ремонта реально было сделано за все это время? Кроме латания дыр.

Про базовские дома отдельный вопрос. ЖКХ заставили их принимать в таком состоянии под дулом пистолета?

Почему вопросы решаются после, а не до перевода на баланс?

Если РЭП ЖКХ это так не выгодно, то почему бы не отказаться от обслуживания и выставить дома на конкурс? Передать тому, кто хочет и может этим заниматься?

Изменено 31 июля, 2015 пользователем Tropico1976

[Завсегдатай]

Надо менять все сети, а  ремонт трасс в тариф не заложен, что видно из калькуляции там только мелкий ремонт. Деньги на кап.ремонт должны выделяться также и  из бюджета, а администрация только рапортует что денег много ну и займитесь заменой трасс, чтобы нам не отключали постоянно воду из -за прорывов. А по деньгам заложенным в тариф отчет есть на сайте что было на них сделано, но на эту сумму все не переделаешь, поэтому нужна содействие администрации, а не только обвинения в адрес ЖКХ. В инвест. программе администрации заложено денег на ремонт намного больше чем выделено это тоже видно на сайте (адрес 99436.ru). В домах также проводится ремонт, но только никто не видит, что в их доме меняют трубы в подвале например или задвижки и не все заходят на сайт где есть отчеты об этом. Все хотят ремонт подъездов, но не понимают, что он не заложен в тариф и так все пищат, что тариф большой, а если туда добавить еще ремонт подъезда, то вообще претензий не оберешься.

[Сергей Арсентьев]

Чем раньше "соскочить" с государственной УК - тем лучше. Иначе, спустя пять-десять лет, жильцы домов будут стоять ровно перед тем же выбором, что и сейчас.

[Сергей Арсентьев]

А магистрали - да, надо менять. Деньги в бюджете поселения на это вполне есть. Хотя бы на самые проблемные участки точно найдется.

 

Кроме как из нашего бюджета неоткуда взяться деньгам на замену и капремонт инженерки.

Это если бы у нас бюджет был дефицитный, то можно было бы ждать подачки с района/области, но при профицитном бюджете наши жалобы никто слушать ни в районе, ни в области не будут. Сразу кивнут в сторону местной администрации "требуйте у них".

[Гость Евгений]

По ЕИРЦ

1. Основной тариф УК в ЕИРЦ: 2,50% от платежа

2. Услуги коллектора (назовем это так): 20,00% от объема взысканных средств - если Вы не платите за коммуналку ЕИРЦ приедет к Вам.

 

На сайте ЖЭКа имеется приказ о тарифах

155tarifjils.pdf

 

и договор на управление МКД имеется

dogovor_ypr_mkd.pdf

 

стандартный он

Изменено 31 июля, 2015 пользователем evgeniy

[Завсегдатай]

А как вам что у (ТСЖ "Камахинские" дома) тариф как у ЖКХ 21,38 руб.? На 3 дома он соберет где то тыс.по 400 в месяц. При этом в данный тариф входит оплата услуг РКЦ, а у ТСЖ услуг  РКЦ не будет и ремонт новых домов явно не на такую же сумму как у старых домов в ЖКХ. И работников намного меньше, а говорят зарплата сантехников и дворников как в ЖКХ, короче денег остается после оплаты з/плат очень много и куда же они расходуются? И плюс еще кап. ремонт собирается отдельно. Народ платит и не возмущается что у работников ТСЖ большие зарплаты  и особых ремонтов не проводится где деньги и прозрачность в отчетах.Как пример у Комсомольсокй 7 ремонтировали асфальт, который можно назвать золотым и люди из своего кармана за него заплатили при этом их согласия вряд ли кто спросил, а в карман директора ТСЖ из этих денег пошла явно приличная сумма. Не надо ровнять затраты ЖКХ и ТСЖ. Если в старых домах сделать ТСЖ обдираловка будет еще та и никто видимо уже не пикнет, будут люди из своего кармана платить и за "золотые" асфальты и за все ремонты в доме бешеные деньги.

[Константин]

Это конечно не мое дело, но ничего, что ваши договора управления не соответствуют

- Жилищному кодексу

- Минимальному перечню работ по управлению МКД

- Областному закону и решению сельсовета (весеннему) по благоустройству и содержанию придомовых территорий и вывозу ТБО?

[Сергей Арсентьев]

Что куда ушло в ТСЖ ведь можно посмотреть. Документация должна быть доступна членам ТСЖ.

Давайте уж сравнивать конкретные цифры, а не предположения

 

Не забываем и о том, что многое подорожало сейчас. Часть оборудования и расходников (там, где они есть) остаются импортными.

Зарплаты несут в себе еще и нехилые налоги...

Официально оформленные мигранты (например, дворники) тоже подорожали с 2015 года.

[Константин]

Ниже приведен расчет себестоимости "местечковой" УК.

Оценочная смета расходов на многоквартирный жилой дом в деревне Черной  (2-х этажка)
Услуги по содержанию.
Стоимость работ уборке помещений общего пользования
Заработная плата (с учетом налогов) 18 000 руб.
Расходные материалы 2 000 руб.
Накладные расходы 500 руб.
Норма обслуживания в смену 800 кв. м.
Стоимость уборки количество смен в месяц 22 дня.
Стоимость уборки 1 кв.м. (18000+2000+500)/(22*800)=1,17 руб./кв. м
Стоимость уборки помещений дома (8*58,82+2*91,28+0,25*14)*1,17=768,24 руб.(здесь можно посчитать свою площадь дома/подъезда с учетом графика уборки по факту/договору)

 

Стоимость услуг по уборке территории.
Заработная плата (с учетом налогов) 18 000 руб.
Расходные материалы 500 руб.
Накладные расходы 500 руб.
Норма обслуживания в смену 3000 кв. м. (тротуары, д. площадки), 30000 (газоны)
Стоимость уборки количество смен в месяц 22 дня.
Стоимость уборки 1 кв.м. дорожек (18000+500+500)/(22*3000)=0,29 руб./кв. м
Стоимость уборки 1 кв.м. газонов (18000+500+500)/(22*30000)=0,029 руб./кв. м
Стоимость уборки прилежащей территории дома (33320*15)*0,29*15/67+(66612*10)*0,029*/67=2451,63 руб.(для Павловской слободы площадь нужно считать 20м от периметра дома)
 
Обслуживание, текущий ремонт, аварийно-диспетчерская служба.
Заработная плата (с учетом налогов) 25 000 руб.х 8 ставок =200 000 руб.
Расходные материалы 20 000 руб.
Накладные расходы 5 000 руб.
Стоимость на дом (200000+20000+5000)/67=3358,20 руб (здесь делим сумму затрат на количество домов обслуживаемых УК) .

 

 

Управление
Заработная плата (ген.дир, гл. инженер, бухгалтер-экономист, делопроизводитель-серетарь-паспортистка) 150 000 руб.
Административные расходы 50 000 руб.
Стоимость за управление на 1 дом 200000/67=2985,07 руб.(здесь делим сумму затрат на количество домов обслуживаемых УК) .

 

Дезинсекция, дератизация 0,30 руб/кв. м*417=125,1 руб
Пожарная сигнализация 0,27 руб/кв.м*417=112,6 руб
Вывоз ТБО 4,10 руб/кв.м*417=1709,7 руб (тут согласен может и подражало)

 

Отсюда считаем сколько реально тратит УК на Ваш дом и с каких статей директор УК копит на домик на Мальдивах.

[Гость Евгений]

))) Сегодня очередное заседание депутатов. Интересно они разминку рук по типу вверх-вниз сделали?

 

Суть-то не в этом.

 

Весь мусор из Павловской слободы вроде бы складируется на территории той же Павловской Слободы. Заводик по переработки мусора на территории бывшего колхоза привлек нового поставщика и им стал Слободской ЖЭК. Зачем искать полигон, если есть свой да и экономия сил, времени и денег. 

[ЯЗДЕСЬРОДИЛСЯ]

Заводик? Там вся земля должна быть сельхозная...