Перейти к содержимому
Сергей Арсентьев

Земельный налог и его сбор в сельском поселении

Recommended Posts

04 декабря 2014 года и 23 декабря 2014 года в арбитражном суде МО вынесли решение об уменьшения установленной кадастровой стоимости для земельных участков трех ДНП. Луч, Светоч, Рассвет. Это оставшиеся ДНП которым принадлежат все дороги и инфраструктура в Княжьем Озере. Стоимость именьшили в три раза. Конечно для жителей такого перерасчета не делали) Это теперь мы сами будем отбиваться. Так что с коттеджных поселков и пойдут деньги в бюджет поселений. А вернее только с жилых домов И земельных участков под ними. Стоимости в кадастре уже слишком приличные нарисовали. Я уже писала, мне беседку 40 кв.м. сооруженную из досок и фрагментов стекла оценили в 2 500 000 рублей. Пересчитывать отказываются. Требуют предоставить данные экспертизы и оценщиков. Вот только когда они оценивали не приходил ни кто хотя бы посмотреть на такое дорогое строение. Может мы все вместе создадим какую-нибудь организацию по защите прав населения?) Ну есть же всякие советы ветеранов, инвалидов и пр. А кто нам мешает вместе побороться за наши права? Активных людей как видно из форума много. А Сергей возглавит совет. Сергей, как Вы относитесь к данному предложению? Ну сколько можно поодиночке всех мокать? Пора уже объединиться. Власти быстрее услышат публичную организацию, чем одного в лесу. Можно и собрания будет проводить Кто за?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А что именно отстаивать такой организацией? :)

 

У нас в общем-то есть представители народа - депутаты.

В депутатском корпусе ходит еще идея создать "Общественный совет" или "Общественную палату".

 

Я довольно скептически отношусь к подобным органам... Если говорить про ОП РФ, ОП МО, ОП района - все они лишь ширмы и ресурс, который подтягивает власть, когда надо тот или иной вопрос "поддержать" от имени общественности.

 

Вот, кстати, буквально вчерашняя инициатива ОП РФ: "Общественная палата просит удвоить штрафы для пешеходов".

Это что? Общество само просит себе штрафы поднять? :-))) Бред...

ОП должна требовать безопасных пешеходных переходов, принятия мер к соблюдению ПДД и прочее, но никак уж не высказываться за очередное давление гос-ва на людей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну вот мы солидарны с Вашим представлением разумности. Депутаты интересы жителей не отставают. У них свои интересы. А я говорю про те преблемы, которые поднимаются на этом форуме. Налоги, поликлиники, школы, отсутсвие транспорта, отсутвие уборки улиц и пр. Проблем много ввозникло. Люди пытаются в одиночку писать, но один в поле не воин.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А представители народа не у нас) они не народ представляют) Вы же сами всё знаете

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

raor Активных людей, готовых не только писать на форуме мало. я тут предложил провести в Слободе митинг по поводу катастрофы с социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой, так народ перепугался.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А сидеть молчать это не выход. Молчали уже 20 лет люди в районе. Если бы не этот форум, так и продолжали бы молчать. Писать не все могут, это правда. Вот и нужен тот кто сможет писать, а остальные подпись ставить. Требование выражать нужно на бумаге. Смысла в пустых разговорах и сплетнях нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Похоже, зашевелились власти, и начали прессовать собственников, которые на землях с/х назначения строят автосервисы, автосалоны и торговые центры без изменения вида разрешенного использования.

Вот теперь и участки, на которых расположен торговый центр "Княжьего Озера", наконец-то собираются перевести из "дачного строительства" в категорию под "магазины".

 

ГЛАВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПАВЛО-СЛОБОДСКОЕ ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 12.05.2015 № 121 с.Павловская Слобода О проведении публичных слушаний

 

На основании обращения гр. Булычева Сергея Геннадьевича, руководствуясь ст. 4 .1. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 191-ФЗ, ст. 36 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования сельское поселение Павло-Слободское Истринского муниципального района Московской области Постановляю:

 

1. Назначить публичные слушания по вопросу о возможности и целесообразности включения в границы населенного пункта деревню Борзые и с изменением вида разрешенного использования на «Магазины» следующих земельных участков, принадлежащих на праве собственности ООО «Грен Вальд»:

- земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050132:190 площадью 4442кв.м, свидетельство о государственной регистрации права 50-AEN № 254837 от 10.07.2013 г., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о. , участок примерно в 1500 м от села Павловская Слобода, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «Для дачного строительства»

- земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050132:103 площадью 3220кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 50-HBN № 000050 от 27.12.2007 г.), расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павло-Слободский с.о. , участок примерно в 1500 м от села Павловская Слобода, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «Для дачного строительства»

на 29 мая 2015 года в 15 часов в здании администрации МОСП Павло-Слободское расположенной по адресу: Московская область, Истринский район, село Павловская Слобода, улица Октябрьская, дом 5.

 

2. Создать на время проведения публичных слушаний Комиссию в составе: Председатель - Е.А.Комолова, первый заместитель Главы администрации МОСП Павло-Слободское

Секретарь - И.Б.Миронова, эксперт отдела организационного обеспечения администрации МОСП Павло-Слободское

Члены Комиссии - А.В.Левичев заместитель Главы администрации МОСП Павло-Слободское

- Е.Ю.Шерстнева, консультант по юридическим вопросам администрации МОСП Павло-Слободское

- П.В.Шанаев, заведующий сектором оформления муниципального имущества администрации МОСП Павло-Слободское

 

3. Первому заместителю руководителя администрации МОСП Павло-Слободское Е.А.Комоловой обеспечить в установленном порядке проведение публичных слушаний.

 

4. Эксперту И.Б.Мироновой опубликовать настоящее Постановление в газете «Истринские Вести» и обеспечить размещение настоящего Постановления на официальном сайте сельского поселения Павло-Слободское.

 

5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на Первого заместителя Главы администрации МОСП Павло-Слободское Е.А.Комолову.

 

И.о.главы сельского поселения Павло-Слободское

А.И.Лахов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну что хочется отметить. Фамилия Булычев имеется в документах и знакома. Понятное дело, что им сейчас быстрее нужно в соответствие документы приводить. А то получается магазины, рестораны, школы, детские сады, офисы всё это добро на землях Дачки и принадлежит членам ДНП. Так и жили пока жареным не запахло. Переводом занимается команда Лукьянова) Конечно они аж с 2002 года знали про это, но не суетились, пока Комсервис на жителей не подавал в суд. А тут исков вдруг полно стало, да жители не пожелали содержать всё это добро. Вот и полезла информация. Шило в мешке не утаишь. Получается землю под магазинами можно и без утвержденного Генерального плана переводить) Только в переводе жителям отказывают. Интересно когда под школой и детским садом переведут? Вместо дачной деятельности, школа и детский сад коммерческие приносящие доход с земли под дачное строительство. Не предполагает такое распоряжение землёй ФЗ 66 о садовых и дачных некоммерческих партнерствах. Это явно коммерческая деятельность.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как видно будут рассматривать вопрос о переводе двух земельных участков. Первый в собственности у Грен Вальд с 2013 года- это новое строительство магазина, а второй у кого то с 2007 года) - это Магазин Княжий двор. Очень нашумевший в с 2009 года по 2012 год многочисленными арбитражными судами с НП Княжье Озеро. Все решения на сайте арбитражного суда имеются. А ведь еще мойка машин, автосервис, Дакар. Что то забыла Администрация про приведение в соответствие оставшегося хозяйства. Кто то придет на слушание кроме заинтересованных лиц? Депутаты ведь должны быть? Вот было бы не плохо депутатам сказать стоп в переводе, пока на перевод всего не подадут. Посмотрите кому пренадлежит Грен Вальд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Переводят - и хорошо. Зачем "стоп" говорить?

Остальные их ЗУ - это отдельный вопрос соответствующих органов, контролирующих вопросы землепользования.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тоже верно) хоть что то пусть пепереводят

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем доброе утро. Подскажите пожалуйста какая у кого стоимость кадастровый стала на земельные участки. Наша стоимость изменилась за 3 года с 345 650 тыс. рублей до 4 989 678 рублей. Как уже писала выше около 2 500 тыс. рублей за м2. Стоимость на Соседние земельные участки по примеру Виктори Эссент Менеджмент, в арбитражном суде была уменьшина с 2 500 т.р. на 700 рублей за м2. Это понятно, они в друзьях. Может кто то уже уменьшал стоимость кадастровую из обычных жителей? И еще вопрос по оценки БТИ. В остраномической прогресси опять таки выросла. Оценку БТИ производил Дедовский филиал. Налоговая прислала неоснованное ни на чем оправдание из чего расчитывали налог. Из самого ответа БТИ так же отсутсвуют данные с какой стати вдруг жилой дом с учетом износа стал стоить не меньше, а за 8 лет прибавил в два раза в стоимости. И это не кадастровая оценка, а именно БТИ. Кто то пытался разобраться с чудесами? Или бюджет Павло Слободского с.о. решили отредактировать за счет толЬко жителей? На сегодняшний момент получается, что юр.лицам в судебном порядке именьшают стоимость и кадастровую и БТИ, а жителям сразу увеличивают. Какой интерес к экономию денежных средств коммерческим структурам. Диво даешься. И прибыль получают , и платят меньше налоги. Хорошо устроились. Вообщем есть какая то информация по этим вопросам?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Все правильно, что кадастровая стоимость наконец-то помаленьку приводится к рыночной.

ЗУ на которых стоят наши дома - они земли поселений под ИЖС/ЛПХ, а большинство земель "Виктори Ассет Менеджмент" - сельхозка. Потому и дешевле.

 

С 2015 года стоимость БТИ уже меньше будет влиять на налоговый платеж, а к 2020 году оценка БТИ вообще перестанет существовать и играть роль в определении суммы налога.

 

Так что движемся в верном направлении.

 

Где-то перегибы/недогибы могут быть конечно.

 

Чтобы оценить насколько стоимость конкретного участка соответствует рыночной, достаточно посмотреть объявления о продаже участков в этом же населенном пункте, и отнять процентов 20% (так как цена продажи еще не означает, что именно по такой цене совершается сделка, публичная цена как правило несколько завышается).

 

Сейчас на уровне Области образованы какие-то структуры, которые реагируют (должны реагировать) на обращения собственников ЗУ в связи с завышенной кадастровой стоимостью. Но можно быть уверенным, что если оспариваемая кадастровая стоимость участка находится в пределах рыночной стоимости, то переоценку не сделают. Единственный шанс "зацепиться" - это доказать, что конкретный участок действительно стоит дешевле соседних, так как *а дальше варианты*: рядом лэп, газопровод, шоссе, электроподстанция и другие негативные факторы.

 

На мой взгляд, текущая рыночная стоимость сотки земли (ИЖС/ЛПХ) в Павло-Слободском с.п. находится в пределах 250-400 тысяч рублей, если говорить о площадях до 1 га.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Причем если смотреть инфрмацию по кадастровой стоимости в публичной кадастровой карте и оналйн информации Росреестра, то корректировка стоимости согласно вынесенным решениям не отражена. Вероятно, что бы жители не задавали лишних вопросов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Там не сразу отображается. Бумажки в цифру долго могут перекладывать :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну в нашем то варианте как раз земля еще сельхоз, так же как и у Виктори и прочих. Нас то еще не перевели, а кадастровую стоимость уже давно приравняли к ИЖС). Так что сельхозземли аналогичные, разрешенное использование аналогичное, а оценка в итоге грандиозно разная)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну в нашем то варианте как раз земля еще сельхоз, так же как и у Виктори и прочих. Нас то еще не перевели, а кадастровую стоимость уже давно приравняли к ИЖС). Так что сельхозземли аналогичные, разрешенное использование аналогичное, а оценка в итоге грандиозно разная)

 

То есть, у вас все еще не "земли поселений"?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нет. Переводить Администрация отказывается. Только налоги по полной и как ИЖС.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Приплыли.

"Мэйджор Трак Центр" официально открылся, хотя "на самом деле работает уже год" на землях с/х назначения с видом разрешенного использования под "сельскохозяйственное производство" и недоплачивает земельный налог в бюджет Павло-Слободского сельского поселения.

 

Для справки: кадастровая стоимость их 4 га - 367 тысяч рублей. Сумма ежегодного налога - 11 тысяч рублей. Примерно столько же платят у нас обычные владельцы земельных участков площадью 15-20 соток.

 

Соседние землевладельцы ("Велком", "Изолятор"), у которых земля оформлена как положено, имеют кадастровую стоимость 1082 рубля за 1 кв.м., и соответствующий РВИ (промышленность).
Таким образом, Мэйджоровские 40000 кв.м. должны стоить 43,28 млн рублей и ставка налога должна быть 1.5%, то есть 649 тысяч рублей в год, то есть в 60 раз (!!!) больше, чем "Мэйджор" платит сейчас.
 
Районные власти в курсе ситуации, но игнорируют её.

 

post-1-0-48757000-1432803511_thumb.jpg

 

 
Торжественное открытие автоцентра прошло 27 мая в Павловской Слободе
 
«Мэйджор Трак Центр» достроил шоу-рум и открылся официально
 
Торжественное открытие автоцентра прошло 27 мая в Павловской Слободе.
 
Компания «Мэйджор Трак Центр», которая входит в крупный российский автодилерский холдинг Major, является официальным дилером по продаже, обслуживанию и ремонту грузовой техники Iveco, ГАЗ, Krone, Rolfo, официальным дилером по ремонту и обслуживанию автомобилей Volvoи Renault.
 
Автоцентр занимает 4 га, общая площадь – 3500 кв. м, сервисного центра – 1800 кв. м, складских помещений – около 650 кв. м.
 
Основное здание центра было построено в декабре 2013 г., а к маю 2015 г. было закончено строительство шоу-рума, строительство которого шло шесть месяцев.
 
«На самом деле наш центр работает уже год. Официальное открытие прошло именно сейчас потому, что мы формировали портфель марок и достраивали шоурум. По требованию некоторых производителей, автомобили должны продаваться именно отсюда», – рассказал генеральный директор «Мэйджор Трак Центра» Александр Кольцов.
 
Автоцентр в Павловской Слободе создавался с нуля. Инвестиции в строительство зданий и покупку земли составили около 380 млн руб., еще примерно 140 млн руб. потрачено на оборудование.
 
«В легковом бизнесе уровень сервисного обслуживания ушел гораздо дальше, чем в грузовом. Сейчас, получив статус официального дилера нескольких марок, мы можем занять нишу на рынке грузового транспорта, поскольку знаем, как работать с грузовиками и каковы требования к стандартам обслуживания грузовых представительств», – отметил Кольцов.
 
Сотрудник автоцентра продемонстрировал возможности оборудования: одним нажатием кнопки поднял вверх автопоезд весом в 25 тонн.
 
Общая пропускная способность 24 постов сервисного обслуживания грузовой техники – 50–55 автомобилей в день.
 
Кольцов сообщил также планы продаж на 2015 г.: 480 автомобилей ГАЗ и по 60 машин Isuzu и Iveco, сообщил Кольцов.
 
«Решение о строительстве центра в Истринском районе принималось исходя из нескольких факторов. Компания исторически в основном развивается на север и запад Москвы и Московской области. Имело значение и наличие здесь Новорижского шоссе, которое позволяет быстро добраться до столицы. Недалеко и Третье транспортное кольцо. Кроме того, у нас давние хорошие отношения с администрацией Истринского и Красногорского районов. Так что нам здесь было комфортно строиться и работать», – пояснил Александр Кольцов.
 
Президент холдинга Major Михаил Бахтиаров и соучредитель «Мэйджор трак центра» Вадим Яхинсон вместе с Кольцовым подробно показали автоцентр руководителю администрации Истринского района Андрею Дунаеву.
 
Дунаев отметил, что приход «Мэйджор Трак Центра» – значимое событие для района: «Имущественный налог будет поступать в бюджет Московской области. И это, безусловно, хорошо потому что мы увидим это в средствах, выделяемых из областного бюджета на строительство детских садов, школ и других социальных объектов. Налоги с доходов физических лиц будут поступать и в районный бюджет»
 
Существенный плюс Дунаев видит в создании новых рабочих мест.
 
По словам Кольцова, 70% работников автоцентра – жители Истринского района. Сегодня здесь трудится 87 (из них 40 – механики), и по мере развития центра штат будет расти, пообещал он.
 
Наталья КЛАМЕР,
фото автора

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не, ну в чистом же виде сельскохозяйственное производство, правда?

 

post-1-0-25324600-1432803836_thumb.jpg post-1-0-48402700-1432803841_thumb.jpg post-1-0-76987800-1432803849_thumb.jpg post-1-0-76996900-1432803853_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да уж. Разница большая. Однако хочется верить что еще раз кадастровый стоимости пересчитают. Пока бюджет пополняется только лишь за счет именно жителей. Все структуры имеющие большие обороты либо платят по минимуму, либо вообще не платят. Вероятно можно как то коллективно затребовать произвести перерасчет. Может попробуем?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Процесс уже запущен с нескольких сторон, и вроде как дело сдвинулось с мертвой точки.

Если в течение пары месяцев не увидим объявления о назначении публичных слушаний, значит заглохло.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А как сново поднять если заглохнет?)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

×
×
  • Создать...