Земельный налог и его сбор в сельском поселении

[Сергей Арсентьев]

Разговор в теме про рынок на площади в Павловской Слободе навел на мысль посмотреть внимательнее на землю под строительным рынком (и промзоной) в Павловской Слободе.

Знаете ли вы, что вся откадастрированная площадь (около половины от общей) до сих пор является землей с/х назначения и с видом использования "под с/х производство"?

Несмотря на то, что там уже сто лет как идет или торговля или производство!

 

Налог на землю с видом использования под с/х производство - 0.3% от кадастровой стоимости.

Налог на землю торговли и промпроизводства - 1.5% от кадастровой стоимости.

Чувствуете разницу в пять раз?

 

Идем дальше. К, собственно, самой кадастровой стоимости.

Общая площадь откадастрированного участка - 208 тысяч кв.м. (почти 21 га), а его кадастровая стоимость 1.3 млн рублей!!!

Причем, соседние участки, занятые "Велкомом" или "Изолятором" имеют стоимость около 1100 руб. за кв.м.

Если привести стоимость земли под рынком к реальной рыночной стоимости, то ее цена составит около 228 млн рублей.

Чувствуйте разницу в 175 раз?

 

Если перевести это на деньги, то бюджет сельского поселения недополучает с этой земли почти 3.5 млн рублей в год! И это только с одного этого рынка. А сколько еще таких объектов в округе?

 

Напомню, что этот налог полностью идет в бюджет сельского поселения.

 

Это большие деньги. Например, эта сумма в ПЯТЬ раз больше, чем бюджет Павло-Слободского поселения выделил в 2014 году на статьи расходов "Физическая культура и спорт" и "Проведение мероприятий для детей и молодежи".

 

Для наглядности:

 

Судя по всему, работа по переоценке кадастровой стоимости земельных участков идет очень вяло, если вообще идет.

 

Уважаемые депутаты, будем что-то предпринимать в этой связи? Надо пинать соответствующие органы, чтобы те произвели переоценку объектов, изменили вид их использования и т.д. и т.п.

 

Учитывая выпадающие из бюджета доходы с 2015 года, это становится очень важной задачей!

[Сергей Арсентьев]

И чтобы два раза не вставать, сообщу еще одну "приятную" новость, которая лишит бюджет 3.7 млн рублей и в этом 2014 году, и в будущем. Буквально случайно "накопал".

 

Всем нам известное ЗАО УК "Виктори Эссет Менеджмент" (один из самых крупных землевладельцев в нашем поселении) недавно, 8го октября 2014 г., выиграло суд, в результате чего кадастровая стоимость принадлежащих компании земельных участков (площадью 57 га) уменьшена с 2.8 млрд до 1.5 млрд рублей.

 

Для поселения это означает, что бюджет недосчитается 3.7 млн рублей.

 

Самое веселое - это то, что кадастровая стоимость изменена задним числом, то есть начиная с 2014 г. Таким образом, те излишне переплаченные авансовые платежи по этому налогу за 2014 г., будут возвращены компании из бюджета нашего поселения.

 

С деталями дела можно ознакомиться здесь: http://kad.arbitr.ru/Card/2922a58f-dacf-491b-9aa7-da7023117e4a

 

Как видите, с единственного лишь рынка в Павловской Слободе бюджет поселения недополучает 3.5 млн рублей, а на уменьшении кадастровой стоимости одного лишь крупного землевладельца - теряет еще 3.7 млн.

 

Вот вам и минус 7.2 млн. А это, между прочим, уже больше 3% от ожидаемых поступлений в бюджет в 2015 году.

 

[Доброход]

Интересную темы Вы подняли.

Но есть и иной ракурс на эту проблему.

Хотят ли собственники данных земельных участков изменить разрешенный вид использования?

Думаю, что вряд ли их утянет налог с такой территории как 3,5 млн. рублей в год.

Что бы они получили в обмен на эти деньги - очень и очень много - легализацию всего их бизнеса: торговля, склады, производство и т.д.

Следующий вопрос, а почему же они это не делают?

А потому что изменение РВИ напрямую связано с утверждением Генерального плана поселения, правил земплепользования и застройки поселения.

На сайте администрации по данному вопросу тишина.

На форму есть ссылка на сайт Мособлархитектуры, на котором этот генплан размещен. 

Может свершиться чудо и наконец-то новая администрация закончит этот процесс, а заодно и разместит информацию на сайте, что все-таки с ним происходит!!!

Это и будет тем рычагом, который начнет формировать новые налоги для поселения!

Информативно - в Обушковском поселении генплан давно утвержден!

[Сергей Арсентьев]

Вид использования госорганы могут принудительно изменить (наверное, я погорячился, надо уточнить). Или заставить соблюдать обозначенный в документах вид использования.

В любом случае, ребята с ранка подпадают под пункт:

2.2.3. - 1,5 процента от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения  или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах  и не используемых для сельскохозяйственного производства.

 

даже без всякого перевода под другой вид использования. Или пусть доказывают госорганам, что склады, ангары с производством плитки и торговля стройматериалами - это сельскохозяйственное производство

 

Я не говорю о цели их "утянуть с территории". Я про собираемость налога в бюджет.

[Tropico1976]

Вид использования госорганы могут принудительно изменить (наверное, я погорячился, надо уточнить). Или заставить соблюдать обозначенный в документах вид использования.

В любом случае, ребята с ранка подпадают под пункт:

2.2.3. - 1,5 процента от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения  или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах  и не используемых для сельскохозяйственного производства.

 

даже без всякого перевода под другой вид использования. Или пусть доказывают госорганам, что склады, ангары с производством плитки и торговля стройматериалами - это сельскохозяйственное производство

 

Я не говорю о цели их "утянуть с территории". Я про собираемость налога в бюджет.

Вот поэтому и нужен "человек со стороны" в администрации.

Чтобы нарушить "причинно-следственную связь" администрации поселка с такими структурами.

При наличии назначенца очень затруднительно будет осуществлять деятельность, направленную на собственный карман с нарушением закона.

[Алексей]

Сергей, ящик пандоры хотите открыть?

3 декабря 2014 года, с 19.00 до 20.00 на Trk Istra состоится прямой эфир с начальником Истринского Отдела Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Сергеем Викторовичем Жучковым.

Вопросы можно задавать по телефонам: 4-30-00, 3-04-16, присылать по электронной почте: trkistra@mail.ru или оставить их в комментариях под этой записью. Полная распечатка поступивших вопросов будет передана в телестудию перед эфиром.

Большая просьба авторам подписывать свои вопросы.

http://истра.рф/novosti/oficialno/anons-pryamoy-efir-s-svzhuchkovym

[Доброход]

Это и есть механизм увеличения собираемости налогов.

Если посмотреть проект генплана, то понятно, что после его утверждения в поселении земель сельхозназначения не останется.

А это в свою очередь автоматически приведет к увеличению налога с этих земель в 5 раз.

Никто из собственников земель сельхозпроизводства не откажется от подарка в виде изменения РВИ и будет готов за это платить. Цена налога на землю слишком низкая если сравнивать это с поборами от всех надзирающих органов, т.к. любая проверка начинается с РВИ.

 

Не понятна только позиция всех уровней власти от поселения и до области - чего тянуть то с генпланом. Утверждение генплана - это старт для поселения с точки зрения привлечения инвестиций!!! Если чего-то накосячат, так всегда поправить можно)

[Сергей Арсентьев]

Алексей, я один вопрос Жучкову уже задал на днях, но сейчас еще и этот задам.

[Алексей]

Это и есть механизм увеличения собираемости налогов.

Если посмотреть проект генплана, то понятно, что после его утверждения в поселении земель сельхозназначения не останется.

А это в свою очередь автоматически приведет к увеличению налога с этих земель в 5 раз.

Никто из собственников земель сельхозпроизводства не откажется от подарка в виде изменения РВИ и будет готов за это платить. Цена налога на землю слишком низкая если сравнивать это с поборами от всех надзирающих органов, т.к. любая проверка начинается с РВИ.

 

Не понятна только позиция всех уровней власти от поселения и до области - чего тянуть то с генпланом. Утверждение генплана - это старт для поселения с точки зрения привлечения инвестиций!!! Если чего-то накосячат, так всегда поправить можно)

В проекте бюджета на 2015 заложено 500 тыс на доработку генплана. Вообще проект генплана никакой. Поэтому областная архитектура постоянно отправляет его на доработку. Там кстати немалое количество мин замедленного действия заложено, просто многие этого не знают и еще не чухнулись.

А что район и поселение не торопились с генпланом и ежу понятно, вода прозрачнее, рыбы меньше.

[Доброход]

Может откроете народу эти мины замедленного действия, а то так прикупишь землицы русской, а окажется что там "мины")))

[Алексей]

Навскидку

Ну например к расчетному сроку планируется увеличение населения на 50 тыс. а по факту будет тысяч 100..

С транспортом и улично-дорожной сетью беда.

И конфликтные ситуации с населением в местах предполагаемого строительства новых объектов, например дорог, кладбища и т.д.

А по конкретным земельным участкам нужно с миноискателем пройтись.

[Доброход]

Геополитика поселенческого масштаба)

Согласен на все 100%

Осилит дорогу идущий...

А вот у нас администрация пока никуда не идет. Это к постоянному вопросу, что нужна новая кровь в администрации, но только не надсмотрщик из района, а хотя бы относительно самостоятельный Человек!

[ЯЗДЕСЬРОДИЛСЯ]

Навскидку

Ну например к расчетному сроку планируется увеличение населения на 50 тыс. а по факту будет тысяч 100..

С транспортом и улично-дорожной сетью беда.

И конфликтные ситуации с населением в местах предполагаемого строительства новых объектов, например дорог, кладбища и т.д.

А по конкретным земельным участкам нужно с миноискателем пройтись.

Кладбище-то, по-моему, в чистом поле собираются организовывать - там-то с кем конфликтовать?..

[Сергей Арсентьев]

Вот печалька то для кого-то может быть. Купил землю под выращивание морковки, а по генплану ее под кладбище расписали - эээх, придется перепрофилироваться

[Tropico1976]

Кладбище-то, по-моему, в чистом поле собираются организовывать - там-то с кем конфликтовать?..

А поконкретнее?

[Алексей]

Кладбище-то, по-моему, в чистом поле собираются организовывать - там-то с кем конфликтовать?..

Да уже есть недовольные

[Tropico1976]

Вот печалька то для кого-то может быть. Купил землю под выращивание морковки, а по генплану ее под кладбище расписали - эээх, придется перепрофилироваться

Зачем перепрофилироваться?

Два в одном же!)

[ЯЗДЕСЬРОДИЛСЯ]

А поконкретнее?

Судя по генплану, место под кладбище отвели на поле за зеленковским лесом.

[Алексей]

А поконкретнее?

Речь о застройке поля между Зеленково и СНТ Строитель и Снт Дубрава

[Tropico1976]

Судя по генплану, место под кладбище отвели на поле за зеленковским лесом.

Там же вроде есть кладбище Рождественское? К нему присоединят?

[ЯЗДЕСЬРОДИЛСЯ]

Там же вроде есть кладбище Рождественское? К нему присоединят?

Там же вроде есть кладбище Рождественское? К нему присоединят?

Нет. Образно говоря, через речку по лавам, прямо через лес и на поле... На генплане есть обозначение.

[Алексей]

Там же вроде есть кладбище Рождественское? К нему присоединят?

Это кладбище по генплану хотят закрыть.

[Сергей Арсентьев]

Задал на этот счет вопрос Сергею Жучкову (начальник Истринского отдела Росреестра по МО):

[ЯЗДЕСЬРОДИЛСЯ]

Задал на этот счет вопрос Сергею Жучкову (начальник Истринского отдела Росреестра по МО):

В общем, боритесь, Сергей Викторович, боритесь!..

А мы никуда из своих кабинетов не поедем!!!

[Сергей Арсентьев]

В Красногорске по результатам прокурорской проверки ООО «Экспотранс» привлечено к административной ответственности за использование сельскохозяйственной земли не по целевому назначению

 

Красногорская городская прокуратура проверила исполнение на поднадзорной территории законодательства об обороте земель.

 

В ходе проверки выявлены факты нецелевого использования 8 земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Экспотранс». На указанных земельных участках размещены складские и офисные помещения, дорога и автостоянки.

 

По результатам проверки Красногорский городской прокурор возбудил в отношении ООО «Экспотранс» дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначения).

 

Рассмотрев административные материалы, Красногорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области привлёк юридическое лицо к административной ответственности и оштрафовал.

 

Угу. Значит система работает таки. Правда, в соседнем районе, но тем не менее.