УК без лицензии, что будет делать наша администрация?

[Константин]

С сайта жилинспекции МО:
http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novost ... spektsiya/
Свыше 230 управляющих компаний Подмосковья не подали заявки на проведение лицензирования, сообщил на пресс-конференции в понедельник начальник Государственной жилищной инспекции Московской области Александр Коган.

«Не подали заявление 235 управляющих компаний, это порядка 10 тысяч многоквартирных домов (МКД). С 1 апреля около 10 тысяч МКД остались без управления. Но есть еще месяц, за который главы муниципальных образований должны инициировать собрания собственников», – цитирует Когана портал «В Подмосковье.

По словам главы подмосковной Госжилинспекции, всего в Московской области 785 управляющих компаний. Приняли 751 заявление, 81 лицензия уже выдана, 37 управляющим компаниям отказано в получении лицензии. С теми, кто не подал заявку, договор управления автоматически расторгается.

«Очень много организаций подали нулевые заявления, то есть без управления домов. То есть они получают лицензию на случай, если вдруг пригодится», – заключил Коган.

По предварительным данным, не получили лицензии 37 управляющих компаний.

Все управляющие организации в срок до 1 мая 2015 года должны получить лицензию на деятельность по управлению многоквартирными домами. Деятельность без лицензии будет считаться незаконной, заключается в сообщении.

В списке подавших заявления нет УК обслуживающих порядка 50 многоквартирных жилых домов в ЖК Новое Нахабино (для тех кто в курсе это ПартосГазСервис и ООО Миррея).
http://gzhi.mosreg.ru/upload/iblock/a6d ... lenie.xlsx

В списках жилинспеции только дома Феникса
http://gzhi.mosreg.ru/upload/iblock/c53 ... eniyu.xlsx

То есть договора управления Мирреи и Партоса автоматом расторгнуты с 1 апреля и нужно проводить новые собрания с привлечением компании имеющей лицензию.

Но есть еще месяц, за который главы муниципальных образований должны инициировать собрания собственников», – цитирует Когана портал «В Подмосковье.

Проснется ли наш отдел ЖКХ поселения или как обычно ничего не заметит?

 

[Константин]

Продолжение.
Пресскоференция Когана
http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novost ... #undefined
81 управляющая компания уже получила лицензию на управление многоквартирными домами в Подмосковье. Об этом сегодня сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Александр Коган на пресс-конференции, посвященной окончанию очередного этапа лицензионной компании, которая затрагивает интересы всех собственников квартир.

По его информации, в лицензионную комиссию по состоянию на 1 апреля поступило 751 заявление на получение лицензий, 37 компаниям комиссия в выдаче лицензии отказала.

«1 апреля Госжилинспекция проинформировала администрации районов и городских округов и опубликовала на своем сайте реестры тех управляющих компаний, которые обратились за выдачей лицензии, получивших лицензию и которым отказано в лицензировании», – сказал Александр Коган. По его словам, 1 апреля — пресекательный срок. Компании, подавшие заявление после этой даты, не успеют получить лицензию к 1 мая и де-юре уже лишились жилищного фонда, находившегося в их управлении.

Также главный государственный жилищный инспектор Московской области сообщил, что на сайте Госжилинспекции, на сайтах органов местного самоуправления, а к концу недели и в местных СМИ будет размещен перечень домов, где собственники могут проверить, прошла ли их управляющая организация процедуру лицензирования. «Нам нужно максимально довести информацию до собственников», – подчеркнул Александр Коган.

В соответствии с федеральным законом с 1 мая управлять многоквартирными домами вправе только лицензированные организации. У собственников, чья управляющая компания не получила лицензию или опоздала с подачей заявления, есть месяц чтобы на общем собрании либо создать ТСЖ, либо выбрать другую УК, получившую лицензию. Член областной общественной палаты Светлана Разворотнева в ходе пресс-конференции пообещала, что общественные палаты в районах и городах готовы оказывать содействие собственникам в организации общих собраний.

Как сообщил Александр Коган, в случае если за месяц собственники собрание не проведут, то орган местного самоуправления обязан до 15 мая объявить о проведении открытого конкурса по отбору лицензированной управляющей компании. На период проведения конкурса местной комиссией по чрезвычайным ситуациям либо советом депутатов должна быть назначена временная управляющая организация.

«Ни один многоквартирный дом в Подмосковье не останется без управления. Вся процедура четко прописана в федеральном законе, проведение открытых конкурсов органами местного самоуправления контролирует ФАС», – сказал руководитель Госжилинспекции Московской области Александр Коган.

 

Для справки ПавлоСлободский МУП заявку подал. В городе Истра (который райцентр) заявку подала ОДНА управляющая компания.

Ждем списка безуправных домов

[Aleks]

Вопрос: Вводится обязательное лицензирование управляющих компаний (УК) многоквартирных домов, включая и ТСЖ ?

 

Что будет с ТСЖ, как их планируют контролировать?

 

Цитата: Госдума вводит лицензирование управляющих компаний. Руководителей ТСЖ и управляющих компаний обяжут проходить экзамены. С 1 мая 2015 года начнёт действовать запрет на управление многоквартирными домами без получения лицензии. К июлю 2016 года планируют ликвидированы фиктивные ТСЖ. За их расходами проследить так же невозможно, как и сменить председателя. Останутся хорошо работающие однодомовые ТСЖ, а также многодомовые, имеющие общее имущество. 

 

Сейчас, чтобы создать ТСЖ, требуются подписи всех собственников многоквартирного дома. А для того чтобы дом «ушел» к управляющей компании, хватит всего двух подписей ...

[Константин]

Кроме ТСЖ есть кооператив и прочие ТСН.

Никто не возбраняет выбрать непосредственное управление дома и заключить договор с ТСЖ   

[Гость Евгений]

https://www.reformagkh.ru/

 

http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/litsenzirovanie-upravlyayushchikh-kompaniy/

 

В тех домах, которые остались без УК районные депутаты своим решением от 30 апреля 2015 года должны были ввести временную УК из числа тех, которые имеют лицензии и работают на территории района. Жители этих домов в мае получат новые квитанции от ЕИРЦ. Будьте внимательны, что в тех домах, где нет УК и введена времена УК жировки приходят от  ООО «МосОблЕИРЦ» (http://xn--90aijkdmaud0d.xn--p1ai/index.php)

До 31 мая 2015 года на собрании жильцов дома Вы должны выбрать способ управления домом: или ТЖС (самоуправление), или УК. При выборе УК на собрании Вы выбираете эту УК и выбираете доверенное лицо из числа жильцов, которому даете полномочия подписать договор на управление домом. На собрании будут представители власти (т.к. неприватизированное жилье принадлежит им), они Вам и подскажут как правильно это решение оформить.

Изменено 3 мая, 2015 пользователем evgeniy

[Константин]

В тех домах, которые остались без УК районные депутаты своим решением от 30 апреля 2015 года должны были

 

Но наши депутаты и администрация с надзорными органами никому ничего не должны...

[Some Net]

Сегодня открыл сайт ГЖИ, дабы посмотреть кто же у нас теперь будет заведовать домами (в части, конечно, хотел узнать про свой дом, Комсомольская 1), ибо по всем подъездам расклеено объявление, что Славянке мы больше не пренадлежим и управлять теперь будет павло-слободское РЭП ЖКХ

Для меня было огромнейшее разочарование, увидев Славянку в списке, да ещё и с выданной лицензией на наш дом.
Надежда умерла, не успев зародиться...

Видимо надеется на лучшее уже точно не стоит.

[Сергей Арсентьев]

Объяву такую заметил:

 

Там в области деятельности УК какая-то войнушка идет что ли?

[Сергей Арсентьев]

Воробьев: важно, чтобы не появились бесхозные дома

 

Не все управляющие компании Подмосковья смогли получить лицензии

 

Муниципальные власти должны взять под личный контроль дома, управляющие компании которых не смогли получить лицензии, заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Об этом сообщает РИАМО.

 

Срок получения лицензии на деятельность по управлению многоквартирными домами для управляющих организаций был установлен до 1 мая, для этого проводился специальный экзамен.

 

«С 1 мая управляющие компании, которые не получили лицензии не могут заниматься управлением домами <...> 116 управляющих компаний не получат лицензии, потому что они не смогли пройти отбор», – цитирует Воробьева РИАМО.

 

«На 30 апреля лицензионная комиссия Московской области выдала разрешения на получение лицензий 612 управляющим организациям. Всего заявления о предоставлении лицензии подала 921 областная УК», – сообщал ранее в интервью газете «Подмосковье сегодня» министр жилищно-коммунального хозяйства области Евгений Хромушин.

 

Губернатор отметил: важно, чтобы в регионе не появились бесхозные дома.

 

«Главы должны под личный контроль взять ситуацию с обслуживанием домов, и там, где управляющие компании ушли с рынка, где пришли новые, нужно очень своевременно переключиться на те компании, которые работают в домах», – подчеркнул губернатор.

 

Администрации районов уже знают о тех организациях, которым в лицензии отказано. Их дома временно передадут в управление муниципальным УК, после чего для каждого дома проведут конкурсы по выбору новой управляющей организации.

 

Истринское информагентство

http://istravest.ru/articles/4192/

 

[Гость Евгений]

Как в кино про Ивана Васильевича "Говорят то, что лицензии не настоящие", а точнее выданы нелегитивными комиссиями.

Лицензии выдают в соответствии с методическими указаниями по деятельности лицензионной комиссии Приказа Минстроя от 28.10.2014 года #658/пр, а 28.04.2015 года этот приказ был отменен с приказом Минстроя #329 из-за того, что осенний приказ не был проведен (согласован) в Минюсте. Верховный суд РФ не успел рассмотреть законность первого приказа, т.к. заседание было назначено на 05 мая, а отмена приказа произошла 28 апреля.

Согласовать документы в Минюсте Федеральные органы власти обязаны в соответствии с Постановлением Правительства от 13.08.1997 #1009-пп.

Короче: кто? как? и на каком основании выдавал лицензии? не понятно

[Константин]

Завтра истекает очередной "крайний срок" для УК без лицензий:

http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novosti/novosti/02-06-2015-16-31-50-vadim-sokov-dolozhil-gubernatoru-i-pravitelstvu-mo/

В связи с этим руководитель Госжилинспекции попросил дать ряд поручений главам МО:
- взять на постоянный контроль ситуацию, связанную с передачей технической документации многоквартирных домов от одной УК к другой;
- завершить процедуру конкурсных отборов УК и информировать об этом жителей до 1 августа 2015 года. Разместить информацию о конкурсах и работе УК на информационных щитах во дворах и подъездах, а также на официальных сайтах муниципальных образований до 5 июня 2015 года;
- контролировать качество работы назначенных временных управляющих компаний на вверенных им в управление домах;
- до конца 2015 года создать большинство советов МКД.  

 

Заявлено прям в глаза Воробьеву.

[Константин]

Есть у нас одна УК в деревне...

Лицензию на деятельность УК получила только 02.06.15. В течении месяца осуществляла свою деятельность по управлению 27 МКД незаконно (конкурса никто не назначил, временной УК тоже).

Теперь МОЭСК эти дома еще за долги по электричеству отключает.

А что все по закону, нарушений нет....

[Гость Евгений]

Есть у нас одна УК в деревне...

Лицензию на деятельность УК получила только 02.06.15. В течении месяца осуществляла свою деятельность по управлению 27 МКД незаконно (конкурса никто не назначил, временной УК тоже).

Теперь МОЭСК эти дома еще за долги по электричеству отключает.

А что все по закону, нарушений нет....

 

Минстрой нам дал разъяснения по этому поводу. Оказывается в ЖК РФ в ст. 161 имеются противоречия друг другу. Если вкратце то выглядит это так:

1. что первые пункты статьи гласят, что УК без лицензии не имеют право осуществлять свою деятельность по управлению многоквартирными домами и тем самым, руководствуясь этой статьей, областные власти назначают временные УК, что кстати оказалось не совсем законным. А последние пункты этой же статьи гласят, что УК обязана доработать до того времени когда будет выбрана новая УК (любым способом), т.е. УК без лицензии после 01 мая должна доработать до тех пор пока не будет выбрана новая УК и передать новой УК все (ч.7 ст.162 ЖК РФ) и после этого только уйти. 

Минстрой в своей деятельности руководствуется последними частями и  в других областях, в отличии от Подмосковья, УК, у которых нет лицензии, работают до тех пора пока не будет выбрана новая УК. 

Тем самым деятельность, указанной Вами УК по управлению многоквартирными домами после 01 мая, законна. УК ждет пока не будет решения или собственников дома или властей (т.е. проведены торги по управлению домами). Указанная Вами УК 02.06 получила пустую лицензию (без перечня домов), у нее очень маленький шанс победить на гос. торгах по управлению домами.

 

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_26.html#p2394

 

2. Если Вас устраивает Ваша текущая УК, то устраиваете собрание и спокойно выбираете ее

 

http://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12можете проверить выставлен Ваш дом на торги или нет и результаты

Изменено 21 июня, 2015 пользователем evgeniy

[Константин]

Если почитать сайт Жилинспекции МО.... Уже появились первые административные дела по поводу УК без лицензии. во многих случаях "старая" УК без лицензии становилась подрядчиком УК с лицензией.

Это не моя УК. У нас организованная анархия, сиречь непосредственное управление.

[Константин]

А последние пункты этой же статьи гласят, что УК обязана доработать до того времени когда будет выбрана новая УК (любым способом), т.е. УК без лицензии после 01 мая должна доработать до тех пор пока не будет выбрана новая УК и передать новой УК все (ч.7 ст.162 ЖК РФ) и после этого только уйти. 

 

Вадим Соков: Госжилинспекция привлекла к ответственности 87 управляющих компаний без лицензий

http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novosti/glavnie/22-06-2015-12-58-52-vadim-sokov-goszhilinspektsiya-privlekla-k-otvetst/

Госжилинспекция Московской области привлекла к административной ответственности 87 управляющих компаний, управлявших без лицензий многоквартирными домами в Подмосковье. К борьбе с нарушителями жилищного кодекса Госжилинспекция привлекла прокуратуру и полицию. Об этом сообщил руководитель регионального органа жилищного надзора Вадим Соков.

[Гость Евгений]

Вадим Соков: Госжилинспекция привлекла к ответственности 87 управляющих компаний без лицензий

http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novosti/glavnie/22-06-2015-12-58-52-vadim-sokov-goszhilinspektsiya-privlekla-k-otvetst/

Госжилинспекция Московской области привлекла к административной ответственности 87 управляющих компаний, управлявших без лицензий многоквартирными домами в Подмосковье. К борьбе с нарушителями жилищного кодекса Госжилинспекция привлекла прокуратуру и полицию. Об этом сообщил руководитель регионального органа жилищного надзора Вадим Соков.

 

Вы сами ответили на свое же сообщение: Госжилинспекция Московской области - когда будет такое же от Федеральных то да. Все решения можно обжаловать в суде

Изменено 23 июня, 2015 пользователем evgeniy

[Константин]

Федеральной жилинспекции нет

[Гость Евгений]

Федеральной жилинспекции нет

 

я не написал это, здесь додумывать не нужно, я имел ввиду Федеральных гос. структур- Минстрой

Изменено 23 июня, 2015 пользователем evgeniy

[Константин]

Я немножко догадываюсь что трактовка законодательства и правоприменительная практика зависят от региона/муниципального образования и период времени в который принимается то или иное решение.

Федералы отметились кстати: см. письмо Минстроя РФ №12258-АЧ/04 от 24,04.15.

Изменено 23 июня, 2015 пользователем Константин

[Гость Евгений]

Я немножко догадываюсь что трактовка законодательства и правоприменительная практика зависят от региона/муниципального образования и период времени в который принимается то или иное решение.

Федералы отметились кстати: см. письмо Минстроя РФ №12258-АЧ/04 от 24,04.15.

 

Своруем информацию с другого сайта, но Минстрой дал разъяснения

Письмо разъяснение от Минстрой РФ по вопросу действия УК .pdf

[Гость Евгений]

Своруем информацию с другого сайта, но Минстрой дал разъяснения

 

Хочу написать, что Рублевка тоже плачет от прямых ЖКХ-управленцев и Мытищи также заплакало, когда им стали приходить платежки от косвенных управленцев МосОблЕИРЦ. В Мытищах начались первые отключения холодной и горячей воды.

 

Короче, дело утопающих это проблемы самих утопающих. Писали и еще раз напишу: Сами не побеспокоитесь о хорошей жизни, то за Вас никто беспокоиться не будет. 

Изменено 1 июля, 2015 пользователем evgeniy

[Константин]

Своруем информацию с другого сайта, но Минстрой дал разъяснения

Берем ситуацию в деревне Ч. УК "М"

Читаем письмо №19552

3 абзац: Если УК до 1.04 не обратилась местный орган уведомляеи и собирает собственников в течении 15 дней (до 15.04). Нет собрания, или решение не принято -открытый конкурс.

УК "М" получила квалификационный аттестат 17.04, (по любому не могла обратится за лицензией ло 01.04). 

Собрания администрация СП и района не провели,соотвественно временную УК не назначили, то есть свои обязанности не выполнили и совершили должностное нарушение/преступление.

В связи с противоправными действиями администрации УК "М" может управлять без лицензии и договоров 25 МКД до морковкиного заговенья ...

[Гость Евгений]

Берем ситуацию в деревне Ч. УК "М"

Читаем письмо №19552

3 абзац: Если УК до 1.04 не обратилась местный орган уведомляеи и собирает собственников в течении 15 дней (до 15.04). Нет собрания, или решение не принято -открытый конкурс.

УК "М" получила квалификационный аттестат 17.04, (по любому не могла обратится за лицензией ло 01.04). 

Собрания администрация СП и района не провели,соотвественно временную УК не назначили, то есть свои обязанности не выполнили и совершили должностное нарушение/преступление.

В связи с противоправными действиями администрации УК "М" может управлять без лицензии и договоров 25 МКД до морковкиного заговенья ...

 

В Павловской Слободе, где я живу сейчас, наши дома тоже не кому не нужны. У нас типа ТСЖ: за услуги платятся ресурсоснабжающим организациям, а ремонт за свой счет. Ресурсоснабжающие организации отвечают только до отворота к дому. Ждем ответ по этому поводу от губернатора.

Изменено 1 июля, 2015 пользователем evgeniy

[Гость Евгений]

Берем ситуацию в деревне Ч. УК "М"

Читаем письмо №19552

3 абзац: Если УК до 1.04 не обратилась местный орган уведомляеи и собирает собственников в течении 15 дней (до 15.04). Нет собрания, или решение не принято -открытый конкурс.

УК "М" получила квалификационный аттестат 17.04, (по любому не могла обратится за лицензией ло 01.04). 

Собрания администрация СП и района не провели,соотвественно временную УК не назначили, то есть свои обязанности не выполнили и совершили должностное нарушение/преступление.

В связи с противоправными действиями администрации УК "М" может управлять без лицензии и договоров 25 МКД до морковкиного заговенья ...

 

[Константин]

Согласно этому письму и письму Минстроя УК без лицензии будет управлять домами ВЕЧНО, или до выбора жителями непосредственного управления домами (при наличии такой возможности).

По тому что управлять она будет до  решения о смене компании (уже даже не окончания договора!) и лицензия не нужна, соотвественно жители не могут обратится в жилинспекцию (она домами с управлением УК больше не занимается теперь этим занимается лицензирующий орган, но лицензии НЕТ). Инициировать выборы УК местные органы теперь уже не могут, ибо нет оснований.... То есть УК может делать что хочет проверять ее деятельность некому!

Халатность администрации порождает такой юридический казус с элементами крепостного права.