Расположение, документация

[Сергей Арсентьев]

Сайт продавца квартир - НДВ Недвижимость - http://skazka.ndv.ru/

Сайт застройщика (девелопера) - http://sdvgroup.ru/

 

Территория застройки ЖК Сказка заштрихована на этом спутниковом снимке (13 июля 2014 г.):

 

 

План застройки:

 

Основным подъездным путем планирует стать строящаяся дорога вдоль реки Истра от Храма, далее за школой и парком, через огороды и в "Сказку":

История строительства дороги обсуждается в этой теме форума: Строительство дороги в ЖК "Сказка" и парка отдыха.

 

Документация:

 

Разрешение на строительство 17 домов № RU 50504310-279 от 31.10.2014 г.: skazka_razr.pdf

 

Проектная декларация от 31.10.2014 г.: skazka_proetk_declr.pdf 19518_proektnaya_deklaratsiya1.pdf

 

Договор аренды земельного участка к/н 50:08:050313:0047 между застройщиком (ООО "МАГИ") и собственником земли (ЗАО Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент") от 01.07.2014 г. на срок до 01 июня 2017 г.: skazka_dogovor_zemlya_1.pdf

 

Постановление Главы Истринского района от 02.07.2014 г. об утверждении проекта планировки участка к/н 50:08:050313:47 под малоэтажное строительство и участка к/н 50:08:050313:0048 под с/х производство (на этом участке реально будет строится объекты инфраструктуры): postanovlenie_PP (1).pdf

 

Постановление Главы Истринского района от 30.05.2014 г. об утверждении Градостроительного плана земельного участка к/н 50:08:050313:0048 (с/х земля под инфраструктуру): postanovlenie_gpzu_48_sel_hozka.pdf

 

Постановление Главы Истринского района от 30.05.2014 г. об утверждении Градостроительного плана земельного участка к/н 50:08:050313:47 (земля под малоэтажную застройку) postanovlenie_gpzu_47_zhs.pdf

 

Образец договора участия в долевом строительстве: ddu_skazka_28_11_2014.pdf

 

Офис продаж:

[Сергей Арсентьев]

О том, КТО строит.

 

Официально ЖК "Сказка" строит ООО "МАГИ" (ОГРН 1125012008835), Генеральный директор Булавин Сергей Евгеньевич

100% владелец компании - Ратников Роман Леонидович.

 

Реально строить (генподрядчик) будет ООО "Перспектива" (ОГРН 1115024006899), Генеральный директор Джоджишвили Роин Вахтангович.

Владельцы компании: Ратников Александр Анатольевич (40%), Столяров Александр Николаевич (40%) и ООО "Новорижское" (20%).

 

ООО "Новорижское" (ОГРН 1075024000765), Генеральный директор Цховребов Гурам Филиппович.

Владельцы компании: Ратников Александр Анатольевич (40%), Столяров Александр Николаевич (40%) и ЗАО фирма "РУСИЧ 1" (20%).

 

ЗАО фирма "РУСИЧ 1" (ОГРН 1027739173615), как я понимаю, полностью (или почти полностью) принадлежит Ратникову Александру Анатольевичу.

[Nezloy]

 

О том, КТО строит.

Ратников Роман Леонидович- генеральный директор ООО «Содружество»

Ратников Александр Анатольевич - руководитель компаний, список которых ниже. Данная информация получена на основе анализа ЕГРЮЛ, не нарушает 152-ФЗ "О персональных данных" согласно ст. 6 129-ФЗ "О Государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Источник : http://moskva.manageru.net/person/ratnikov/aleksandr/anatolyevich/594162

 

ООО «И ЭНД ТИ» Адрес: 103051, г. МОСКВА, пл. МАЛАЯ СУХАРЕВСКАЯ, д. 6, стр. 1

Виды деятельности:

• Оптовая торговля текстильными и галантерейными изделиями;

• Оптовая торговля радио- и телеаппаратурой, техническими носителями информации (с записями и без записей);

• Оптовая торговля ножевыми изделиями и бытовой металлической посудой;

ООО «ДОМ-НАВИГАТОР» Адрес: 119435, г. МОСКВА, ул. МАЛАЯ ПИРОГОВСКАЯ, д. 16, кв. 32

Оптовая торговля

ООО «ЭФЛЕН» Адрес: 125147, г. МОСКВА, ул. 1-я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ, д. 29/66, стр. 1

Финансовый лизинг

ООО «НАВИГАТОР-СТРОЙ» Адрес: 119435, г. МОСКВА, ул. МАЛАЯ ПИРОГОВСКАЯ, д. 16, оф. 32

Производство общестроительных работ по возведению зданий.

ЗАО ФИРМА «РУСИЧ 1» Адрес: 103051, г. МОСКВА, ул. НЕГЛИННАЯ, д. 17, стр. 2

Маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления. Прочая деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий.

ООО «УЧИНСКОЕ» Адрес: 127287, г. МОСКВА, ул. 2-я ХУТОРСКАЯ, д. 19, корп. 2

Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство).

ООО «СТЭР» Адрес: 127055, г. МОСКВА, ул. НОВОСЛОБОДСКАЯ, д. 50/1, стр. 1А

Оптовая торговля прочими непродовольственными потребительскими товарами.

[Nezloy]

О том, кто продает:

Эксклюзивный агент по реализации ЖК Сказка – «НДВ-Недвижимость». Александр Анатольевич Хрусталев, владелец и генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», председатель совета директоров «НДВ Групп».

http://www.stroyorbita.ru/index.php/item/2897-aleksandr-hrustalev-–-predsedatel-soveta-direktorov-ndv-grupp

[Дмитрий]

О том кто строит дорогу и парк.

На сайте ЖК Сказка есть информация, что был проведен тендер на строительство подъездной дороги и городского парка вдоль неё.  Победителем стала компания «Промстальмонтаж» http://www.my-psm.ru/ — производитель металлоконструкций из Зеленограда. Генеральный директор Сафончик Виктор Андреевич http://www.metalinfo.ru/ru/directory/11435

Только непонятно почему для этой цели выбрали компанию-производителя металлоконструкций.

[mild]

Завсегдатай, советую вам более подробно изучать информацию, прежде, чем выставлять претензии. Так как они необоснованны. Компания "Промстальмонтаж" успешно занимается благоустройством и озеленением с 2008 года, что отражено в презентации на сайте подрядчика. В данный момент  компания заключила 3 государственных контракта с Департаментом природопользования на выполнение работ по благоустройству в г. Москве. Что, как вам известно, невозможно без соответствующей лицензии (СРО) и рекомендаций на выполнение данных видов работ. Не вводите людей в заблуждение, изучайте матчасть. Спасибо.

[ЯЗДЕСЬРОДИЛСЯ]

Завсегдатай, советую вам более подробно изучать информацию, прежде, чем выставлять претензии. Так как они необоснованны. Компания "Промстальмонтаж" успешно занимается благоустройством и озеленением с 2008 года, что отражено в презентации на сайте подрядчика. В данный момент  компания заключила 3 государственных контракта с Департаментом природопользования на выполнение работ по благоустройству в г. Москве. Что, как вам известно, невозможно без соответствующей лицензии (СРО) и рекомендаций на выполнение данных видов работ. Не вводите людей в заблуждение, изучайте матчасть. Спасибо.

Да, по-моему, никто Вам тут претензий пока ещё не выставлял. Просто название Вашей компании как-то не соответствует направлению выполняемых ею работ. Что сразу "бьёт" по уху...

[Дмитрий]

Завсегдатай, советую вам более подробно изучать информацию, прежде, чем выставлять претензии. Так как они необоснованны. Компания "Промстальмонтаж" успешно занимается благоустройством и озеленением с 2008 года, что отражено в презентации на сайте подрядчика. 

На сайте http://www.my-psm.ru/galleries-85-85.html в галерее работ не представлены образцы ландшафтной архитектуры, выполненные специалистами компании, только ангары. Фотографии в презентации до портфолио не дотягивают, дизайном это не назовешь. Амбиции застройщика ЖК Сказка гораздо выше показанных возможностей. Поэтому и возникли обоснованные вопросы, а не претензии.

[Nezloy]

Арендодатель земельного участка (кадастровый номер 50:08:050313:0047) ЗАО Управляющая компания "Виктори Эссет Менеджмент"

Руководитель: Мехоношин Александр Владимирович - генеральный директор

Леонов Алексей Игоревич - заместитель генерального директора по развитию

Адрес: 143401, Московская область, г. Красногорск, улица Школьная, дом 6

Телефон:(495) 661-54-08

Интернет: www.victory-am.ru

E-mail: info@victory-am.ru

[Татьяна]

Виктория написала:http://psloboda.com/topic/156-строительство-дороги-в-жк-сказка-и-парка-отды/page-32

Уважаемые форумчане! Выхватывая обрывки информации из непонятных источников, вы делаете такие конкретные выводы, что вести дискуссию в данном направлении считаем невозможной. В течение короткого промежутка времени .... вы делали несколько взаимоисключающих выводов по собственнику земельных участков, подрядным организациям и руководителям, что у нас и самих голова пошла кругом... Мы уже и сами запутались кто у нас хозяин, а кто подрядчик.

 

Так кто Вам мешает, Виктория, здесь, на специально для этого выделенной ветке, все расставить по своим местам.

[Татьяна]

Виктория Колосова – Управляющая проектом строительства ЖК «Сказка».

была в ранее в составе управляющих проектами:

1.    «Дубровская слобода» /"Well House на Дубровке"  Mirax Group

2.    «Well House на Ленинском» Mirax Group

3.    «Дом на Бабушкинской»  НДВ-Недвижимость

 

Подробнее об этих проектах здесь:

http://pasmi.ru/archive/107003

http://geobases.ru/real_estate/Soyuz_doltshikov_Mirax_prizyvaet_soinvestorov_ne_vstrechatsya_38130

http://russtroy.ru/interview/viktoriya-kolosova/

http://www.bonton.ru/news/zhk_dubrovskaya_sloboda_2/

[Nezloy]

Кто рассказывает «Сказку».

 

Аналитика портала: http://mosnovostroy.ru/realty/4135/

Девелопер проекта — Группа компаний «Содружество». Это молодая строительная компания, зарегистрированная в 2013 году. Ее генеральный директор Роман Леонидович Ратников. По информации на официальном сайте холдинга, в портфеле девелопера есть такие объекты, как ЖК «Источник» - восемь вилл по индивидуальному проекту, «Источник-2» - коттеджный поселок бизнес-класса.

Эксклюзивный продавец квартир в ЖК «Сказка» - агентство «НДВ-недвижимость». После долгих выяснений, в каких именно проектах участвовало «Содружество», сотрудники НДВ назвали  ЖК «Дубровская слобода» и ЖК Well House.

 

Фактически это первый самостоятельный проект жилищного строительства группы компаний «Содружество». Все когда-то начинают и делают что-то в первый раз, это понятно и объяснимо. Однако в данном случае создается впечатление, что фирма предпринимает слишком много усилий, чтобы скрыть свою молодость. В настоящее время, до оформления необходимой юридической документации на строительство, сделка представляется совершенно непрозрачной.

 

Мнение редакции Restate.ru   http://www.restate.ru/complex/2162.html

Много вопросов вызывает место строительство комплекса. «Сказка» возводится в водоохранной зоне, что небезопасно как с юридической точки зрения, так и с практической - комплекс может периодически затапливать в случае несоблюдения технологий осушения почвы и защиты набережной.