7alexandr

Ой, там не одна лэп даже

 

Ну да, 10 кВ - это фигня. Ее можно и под землю убрать - это не так дорого, и не так сложно. Нашел ее на гуглокартах - она видна.

 

А вот 110 кВ - это капец как дорого. Вроде разглядел её на снимках. Она же как раз над дорогой через поселок проходит, верно?

А новая линия через просеку примерно в том же направлении идет, и, вероятно, действительно нагрузку перекинут на неё.

 

Но, все же, обременение - это актив. И, боюсь, бесплатным все это не будет, так как 110 кВ линия наверняка еще старее чем 10 кВ. По крайней мере, в 2005 году она там уже была.

 

Если даже 10 кВ по суду убрать не удалось (пока), то с 110 кВ все еще сложнее.

ИМХО с 10 кВт у ЦТП шансов нет. если хотят продать участки, указанные в судебном решении (за исключением тех, что попадают в охраняемую зону) - то под землю и за свой счет. Мы им даже свои услуги предлагали по переносу. Говорят судимся пока.

по 110 кВт повторюсь в МОЭСКе темой занимаются, но быстро не обещают. ИМХО все равно перенесут, т.к. ряд опор совсем ветхий, того и гляди подломится.

 

Андрей, у нас свобода договора действует. Не нравятся условия - не покупайте Каждый сам для себя риски оценивает.

 

Попутно получаем ответ на вопрос о ЛЭП. Совсем свежее решение Арбитражного суда от 20 июля 2015 г. по делу А41-70901/14:

http://kad.arbitr.ru/Card/cfc5fdf2-66a7-4ffe-a6a2-8e83f4ca4a84

 

ООО "ЦТП-Инвест-Технологии" в судебном порядке требовали:

- Обязать ООО «Лакталис-Истра» в течение 5 (пяти) месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельными участками ООО «ЦТП-Инвест-Технологии» и демонтировать часть линии электропередач ВЛЭП-ЮкВ протяженностью 10 км, от ПС-836 до ТП «Лакталис».

- В случае неисполнения ООО «Лакталис-Истра» решения суда в течение 5 (пяти) месяцев с момента вступления в силу предоставить ООО «ЦТП-Инвест-Технологии» право согласовать отключение и демонтировать часть линии электропередач ВЛЭП-ЮкВ протяженностью 10 км, от ПС-836 до ТП «Лакталис» ... , с последующим отнесением расходов на счет ООО «Лакталис-Истра.

 

Итог таков:

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд РЕШИЛ: Отказать ООО «ЦТП-Инвест-Технологии» в удовлетворении заявленных требований.

 

Апелляцию ООО "ЦТП-Инвест-Технологии" подали, заседание назначено на 23 сентября.

 

Это другая ЛЭП, 10кВт которая через речку перекинута. 

ЛЭП 110 кВт которая идет по прилесным участкам подлежит реконструкции.

О чем Вы пишите? О какой честности продавца Вы пишите, если он даже не удосужился создать собственное ДНП, а присоединяет Вас к существующему ДНП.

Правильно понимаю, что ДНП Лобаново это дачи, которые давал еще колхоз 1000 лет тому назад? Там врачи, учителя в доли, деревенские, Лобановские (два дома трехэтажные в деревне) имеют участки

Хз, про это ДНП ничего пока не знаю. Но именно на этом ДНП лежит ответственность достроить инфраструктуру поселка и заключить договор с эксплуатирующей компанией, для чего используются целевые взносы покупателей. (стоимость участка пилится примерно пополам - половина собственнику земли ЦТП инвест, а половина в качестве целевого взноса в ДНП Лобаново).

Газ, электричество и воду по скромной цене не подведешь. Дороги с незначительными издержками не построишь.

Дело не в этом, а в том, что все эти вложения для того чтобы продать участки. Продал, что хотел - отдай земли общего пользования ДНП, накой она тебе??? чтобы было??? Вот тут и закрадываются сомнения.

Сергей, вы когда-нибудь покупали недвижимость?

Поясняю - вы приходите к застройщику, у него договор, созданный командой юристов, прошедший аудит и т.д..

Вы думаете, лично ради вас он начнет его перекраивать?

100% нет. Будет 1 ответ - не нравится - не покупайте.

За спрос денег не берут. А в случае с обсуждаемым поселком - там, судя по всему, решение вообще принимает один человек... Может и выгореть

А если продолжать мысль о сервитуте, то можно оформить и личный сервитут вообще в мою пользу, тем самым закрепить мое право пользоваться землями общего пользования, т.е. участками с известными нам кадастровыми номерами.

Спасибо за идею. Наверное скажут гемор, не хотите не покупайте. Но это тоже даст определенную характеристику застройщику. А договор аренды хоть и полумера, но уже хоть что то... Только он должен быть долгосрочным и с ясными и недвусмысленными условиями расторжения.

Сергей, еще вопрос. А есть ли вообще возможность оформить земли общего пользования таковыми юридически или это означает передать их обратно государству?

Мдээээ в руза фэмили парк вообще жара... Дело дрянь. Карма собственника земли общего пользования Королева =-100

Пардон, что не по теме

Еще мысль, в дкп с цтп инвест включить пункт о том, что в будущем они обязуются передать земли общего пользования ДНП безвозмездно. Если застройщик честный то накой ему эта земля. Тем более что застройщик сам говорит - эксплуатация не мой бизнес. Ну раз не твой - отдай земельку ДНП или той же УК. В нашем случае главное чтобы земли не ушли ушлепкам аферистам

 

Ну, собственно, не мое дело отговаривать кого-то Я описал возможные риски. Не факт, что проблема вылезет завтра, или через год, или через пять, но то, что она вылезет рано или поздно - это абсолютно точно.

Если через пять лет не вылезет, может не вылезет совсем, при условии что внесут поправки в земельный кодекс и будет наконец предусмотрен публичный сервитут... Безвозмездный

Сергей, вы говорите поселков где земли общего пользования не в частной собственности не так много. А как иначе то, в любом случае застройщик вкладывает деньги в большой кусок земли и начинает его межевать, участки под дома раскупаются, а дороги и проч остаются. Хотя честно конечно было бы передать их ДНП...

В случае же с обсуждаемым поселком настораживает дорога ведущая в поселок, вот ее точно можно как свечной заводик использовать...

Не успел выяснить судьбу сетей на территории поселка, ближайшее время это сделаю. И что за люди в ДНП Лобаново, в кот предлагается вступить тоже отпишу.

По поводу ЛЭП - в свидетельствах на ряд продаваемых прилесных участков обременение связанное с лэп таки есть, об этом сам девелопер говорит, в частности участки 10,11,12

А вам дом нужно построить? В данном случае речь о земле для себя

Сергей, спасибо за инфу. Еще раз переговорю с человеком из МОЭСК. По результатам отпишу

Начнем с диалога с ДНП, по договору вроде как они строят объекты инфраструктуры. Проверю и кому земли общего пользования принадлежат

Именно! В этом и есть жульничество застройщика.

 

 

 

Это невозможно сделать. Как можно в договор между физлицом и ДНП включить требования к некому третьему лицу?

ЦТП Инвест просто по доброй воле будет разрешать пользование своей территорией всем...... кто платит установленную плату в адрес ДНП или кого-то там еще Причем, у самого ДНП ничего за душой нет.

Я имею ввиду в мой договор купли продажи с цтп включить данный пункт. Мол дорогие друзья, я покупаю у вас 16 соток, гарантируйте мне, что я смогу безвозмедно пользоваться иными землями общего пользования на территории КП.

Думаю надо требовать при покупке участка включать пункт в договор, что цтп инвест гарантирует безвозмездное право покупателя на пользование землями с указанными кадастровыми номерами. Правда есть риск, что если цтп разделит эти земли и перепродаст - новый собственник может гайки закрутить

Т.е. Собственник участков цтп инвест технологии, но при покупке предлагается вступить в днп лобаново

Вот первый лист договора

Благодарю, Сергей, почитаю. Если это возможно, то, теоретически, любой человек, покупающий квартиру в охраняемом жилом комплексе рискует, что собственник земли установит подобные правила (вам же только квартира принадлежит)

Не совсем понял. Если за доступ к реке/лесу собственник хочет лупить денег ему нужно описать данную услугу в договоре. В моем понимании я оплачиваю те или иные суммы а) в ДНП, причем назначение и порядок использования взносов должны быть описаны в уставе данного ДНП б) управляющей/эксплуатирующей компании, с которой у меня также должен быть заключен договор. Сергей, каким образом меня могут принудить оплачивать доступ к этим землям?

А про проблемы княжьего озера пока не нашел, еще погуглю

просто земля. все коммуникации кроме центральной канализации. 

почитал несколько форумов. покак вопрос о близости красногорского завода - открыт. для предприятия такого класса опасности (3-й) устанавливается размер природоохранной зоны (она же СЗЗ) - 300м. по факту получается чуть больше - порядка 500. но что там на самом заводе - хз.

вообще хотели с приятелем два участка купить. думаю может экологический аудит у независимой конторы заказать, цена вопроса на фоне стоимости участка и, тем более, стоимости строительства просто смешная. уж больно место нравится, и удаленность от Москвы вменяемая.

Ясно, попробую разузнать. Отпишу по результатам