Проблемы "Малой Истры"

[Сергей Арсентьев]

Источник: http://istra-adm.ru/news/dolschiki-maloy-istry-vyshli-na-sereznyy-razgovor-

Дольщики «Малой Истры» вышли на серьезный разговор 

В администрации городского округа Истра 16 февраля прошло очередное совещание с дольщиками ЖК «Метелица» и «Малая Истра». 

Встречу вела заместитель руководителя администрации г.о. Истра Валентина Невзорова. Вместе с ней на вопросы дольщиков отвечали начальник юридического отдела Евгений Крук, председатель Общественной палаты округа Сергей Борисов, генеральный директор компании Эльдар Челидзе, а также представители Мособлгаза, Истринского лесхоза, Минстроя. 

По информации информационного портала "Истра.РФ", во время разговора с представителями ЖК «Метелица» было сказано, что все вопросы прошлого совещания, прошедшего в конце 2017 года, были решены. И сейчас застройщику ничто не будет мешать в продолжении строительства. 

В ходе совещания с дольщиками ЖК «Малая Истра» говорилось о том, что ввод в эксплуатацию домов №№ 7, 8 и 10 задерживается. Задержка связана с позицией Минстроя Московской области по поводу ввода в эксплуатацию сетей, которые построены силами и средствами застройщика. Как оказалось, застройщик неоднократно подавал документы, однако они возвращались. По словам застройщика, изначально имелось понимание, что блочно-модульная котельная и водозаборный узел не являются объектами капитального строительства и вводить их в эксплуатацию как отдельные объекты не обязательно. А на самом деле дискуссия между Минстроем и застройщиком по этому вопросу затянулась на долгие месяцы. Тем не менее, на сегодняшний день договоренности достигнуты. 

Позиция администрации окружной администрации такова, что необходимо как можно быстрее сдавать дома, но и не забывать думать о том, как их дальше эксплуатировать. 

Еще одна проблема – подключение домов к газу. Здесь камнем преткновения встал неразработанный проект подключения, который после обсуждения все же обещали проплатить в ближайшее время. 
Основным вопросом встречи с дольщиками стали сроки сдачи в эксплуатацию конкретных домов. Так, часть домов должна будет введена в эксплуатацию в апреле – мае этого года, следующая партия – в июне-июле, затем несколько домов в конце года. Еще несколько домов перенесутся на следующий, 2019-й год. 

Также в ходе встречи обсуждали вопрос об обеспечении микрорайона общественным транспортом, обустройству тротуаров и постройке пешеходного перехода, который пообещали сделать к лету этого года. 
Следующая встреча дольщиков ЖК «Малая Истра» с представителями застройщика и администрации городского округа Истра состоится примерно через месяц. 

 

[Сергей Арсентьев]

«Малая Истра»: без скандалов уже никак

На очередное совещание дольщики ЖК "Малая Истра" пришли с наглядными пособиями - видимо, уже сомневаясь в слуховых способностях тех, кто на каждой встрече раздаёт обещания пострадавшим от проблемного долгостроя.

 

На совещании присутствовали: заместитель руководителя администрации г.о. Истра Валентина Невзорова, начальник юридического отдела Евгений Крук, председатель Общественной палаты округа Сергей Борисов, генеральный директор компании Эльдар Челидзе, а также представители Мособлгаза, Истринского лесхоза, Минстроя и, конечно же, сами будущие новосёлы. О чём говорили?

 

Задержались

Ввод в эксплуатацию 7, 8 и 10 домов, к сожалению, задерживается. Задержка в данном вопросе связана с позицией Минстроя Московской области по поводу ввода в эксплуатацию сетей, которые построены силами и средствами застройщика. Документы застройщик подавал четыре раза, однако они возвращались. "Изначально было понимание, что блочно-модульная котельная и водозаборный узел не являются объектами капитального строительства и вводить их в эксплуатацию как отдельные объекты не обязательно", - поясняет застройщик. По факту дискуссия между Минстроем и застройщиком по этому вопросу затянулась на месяцы. Но есть и хорошие новости: на сегодняшний день договоренности достигнуты. Объективно нельзя в данном вопросе не учесть и позицию адмиинстрации: по словам Валентины Невзоровой, дома сдавать надо, но надо думать о том, как их дальше эксплуатировать.

 

Перспектива на газ

С Мособлгазом 9.02.18 г.заключён новый договор, согласно которому газ подводится к котельной. Срок действия технических условий по нему составляет три года. По словам представителя службы, это индивидуальный проект, который предусматривает прохождение двух экспертиз. Предварительный размер платы по договору составляет более 13 млн. рублей. Окончательная стоимость подключения будет утверждена Комитетом по ценам и тарифам Московской области. Срок исполнения мероприятий — два года. В ближайшей перспективе приступят к проектированию. Точный срок будет известен после готового проекта. К слову, по обещаниям застройщика, проектные работы будут оплачены в течение ближайших 10 дней.

 

Мои дома — моя крепость

Главный и, пожалуй, самый насущный вопрос для тех, кто пока наблюдает за стройкой не из окон своих квартир, а со стороны - это сдача конкретных домов, и желательно - с конкретными датами. Всего в текущем 2018 году запланировано ввести 10 домов. В ходе совещания озвучены следующие даты: 11, 13, 15, 17 дома — введение в эксплуатацию апрель-май. Дома №№ 14, 18, 21 - июнь-июль 2018 года. Ещё до конца года - №№ 20, 22, 24.  Дома №№ 27 и 31 переносятся на начало 2019 года. 3, 4, 9, 12, 33  — также на 2019 год.

 

Автобусный павильон

Объективная необходимость возникает у местных и в общественном транспорте. Пока же обещают поставить лишь павильон.

 

"Весной в районе примыкания к Волоколамскому шоссе запланированы работы по асфальтированию, установка автобусных павильонов и процедура сдачи этих объектов. Пока технической оснащённости для общественного транспорта не будет. Далее последует обращение в Минтранс для введения дополнительной остановки в данном месте", - комментируют ситуацию за Круглым столом. К июлю застройщик пообещал установку павильона и светофора, однако сдача объектов в эксплуатацию по причине необходимых согласований затянется.

 

Внеплановая проверка финансовой отчётности

По просьбам жителей, администрацией округа была инициирована проверка. Государственный строительный надзор предоставил отчёт за третий квартал: "По результатам проведённой проверки отчётности застройщика за третий квартал нормативы финансовой устойчивости соответствуют требованиям Постановления правительства РФ №233 «О нормативах устойчивости деятельности застройщика», - уточняется в документе.

 

Тротуары будут не скоро

«Ходить вдоль шоссе могут лишь суицидники», - заявляют местные, уверяя, что их выходить на дорогу заставляет нужда. Дети идут в школу, взрослое население на работу. Но и тут не всё просто. Напомним, Волоколамское шоссе является объектом областной собственности. Все тротуары, которые строятся вдоль него, должны проектироваться, строиться и содержаться на государственные средства. Для начала строительство должны включить в план ГУДХ, а это вопрос нескорый и с пол-оборота, естественно, не решается. Проще обстоит дело с пешеходным переходом: его пообещали сделать к лету.

 

Дети - цветы жизни

Детский сад в ЖК "Мала Истра" также волнует жителей засёленных (и не только) домов. В настоящее время, по словам Эльдара Джумберовича, на объекте ведутся необходимые сантехнические работы, рабочие делают отопление. По гарантийному письму детский сад сдадут к 1 сентября. К слову, он, как и было обещано ранее, будет передан в муниципальную собственность.

Менее радужная ситуация - со строительством общеобразовательного учреждения. Школа - сооружение дорогостоящее. Вопрос о государственном софинансировании остаётся открытым. А потому обещают начать строительство в конце лета текущего года.

 

Вопросы в лоб: дольщики теряют терпение

- Что вам мешает вовремя сдавать дома? Я свой дом покупала в марте прошлого года, он был практически готов. Однако окна начали ставить в конце января. Что делали до этого?

- Почему он всё это время стоял пустой, коробка? Мы все живем на съёмном жилье, мы платим ипотеки. Почему вы так над нами издеваетесь?

- Почему никто нам не говорит правду? Что нам надо сделать, Волоколамку перекрыть? У кого-то уже родители поумирали, пока ждали свой дом.

 

За батоном хлеба — в «Ленту»

Вопрос автолавки также актуален. К слову, он решился довольно быстро, поскольку активисты пришли на совещание с готовым письмом и конкретным предложением. Прямо на встрече они получили необходимую резолюцию от руководства компании-застройщика для разрешения въезда на территорию жилищного комплекса «Малая Истра».

Кстати, автолавкой застройщик ограничиваться не собирается. В настоящее время ведутся переговоры с продуктовыми магазинами. Но есть проблемы и тут. "В настоящее время заселено всего порядка 25% квартир, и те, кто открывает магазины, естественно, задумываются о рентабельности", - поясняет Эльдар Челидзе.

 

Где эта улица, где этот дом?

Нумерация на домах и обозначение улиц - этот вопрос жители выдвигают уже не в первый раз, ссылаясь на то, что при вызове врача на дом возникает путаница. "Путаются в домах и скорая, и служба доставки", - уверяют жильцы. В администрации пообещали вынести предложение о присвоении имени улице на Совет депутатов округа.

 

Страховые полисы

Страховая компания «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» является банкротом, множество участников долевого строительства являлись её клиентами. Ранее было составлено коллективное письмо с требованиями соблюдения законов (Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"), людям были предоставлены новые страховые договора. О проблеме застройщик знает и пообещал перестраховать всех дольщиков, оказавшихся в подобной ситуации. К слову, объективным оправданием для застройщика служит тот факт, что дольщиков страховали не в той компании, которая приглянулась застройщику, а в той, которую утвердил ЦБ.

 

Ближе к цивилизации

Отделённые от города лесом и трассами жители микрорайона, естественно, хотят и благоустройства. В частности, местные просят организованного прохода к "Ленте". Представитель Истринского лесхоза обещал рассмотреть данный вопрос. Вдогонку "малые истринцы" попросили очистить близлежащую лесополосу от валежника, поставить скамейки, благоустроить зону отдыха.

Закончили двухчасовое эмоциональное совещание на более-менее позитивной ноте: всех желающих местные пригласили на празднование весёлой Масленицы, которая пройдёт в "Малой Истре" 17 февраля в 13.00.

[Tropico1976]

Купить квартиру в поле-лесу на стадии котлована и удивляться?)

Откуда столько идиотов?

Вангую, что таких проблемных ЖК и хитроделанных покупателей мы скоро увидим множество.