Застройщик Павлово пытается распродать более 6 га природного заказника, находящегося по соседству

[Сергей Арсентьев]

Жители премиального коттеджного поселка "Павлово" в Подмосковье инициировали проверку прокуратурой действий девелопера объекта. Заявители считают, что структура компании "Агранта", принадлежащей Сергею Бачину, одному из топ-менеджеров холдинга "Интеррос", пытается распродать более 6 га природного заказника, находящегося по соседству. Застройщик утверждает, что имеет на это законные основания. По экспертным оценкам, розничная стоимость спорной земли превышает $15 млн.

 

Министерство экологии и природопользования Подмосковья начало проверку правомерности возможной застройки земельных участков, примыкающих к коттеджному поселку "Павлово-2" в Павловской Слободе в 14 км от МКАД на Новорижском шоссе. Ранее аналогичную проверку проводила городская прокуратура Истры. Это следует из имеющегося в распоряжении "Ъ" ответа министерства и прокуратуры жителям "Павлово-2", которые пожаловались на действия девелопера поселка. По данным заявителей, в деревне Новинки было размежевано и выставлено на продажу 6,1 га, входящих в территорию водоохраной зоны озерно-болотного комплекса. Эти земли входят в государственный природный заказник, где строительство запрещено, утверждают жители "Павлово-2". По их словам, продажей этих участков занимаются структуры "Агранты": эта компания принадлежит Сергею Бачину, гендиректору "Профэстейт" (девелоперская "дочка" холдинга "Интеррос" Владимира Потанина).

 

Представители "Агранты" подтвердили факт проведения проверок, пояснив, что в апреле 2014 года компания получила заключение областного минэкологии об отсутствии на спорных участках природоохранных ограничений. Девелопер также оформил разрешение на строительство.

 

В портфеле компании "Агранта" сейчас три девелоперских проекта: курортные зоны "Завидово", "Ярославское взморье" и ТРК "Павловское подворье". Также владеет сетью магазинов "Углече поле" и компанией по производству органических продуктов "АгриВолга".

 

Строить "Павлово" в 2003 году начала группа ОПИН, которая на тот момент управляла девелоперскими проектами Владимира Потанина и Михаила Прохорова. В ходе раздела в 2010 году совместного бизнеса господину Прохорову удалось сохранить за собой ОПИН. Господину Потанину достались ряд активов группы, включая горнолыжный курорт "Роза Хутор" в Красной Поляне, три бизнес-центра и одна гостиница в Москве, более 3 тыс. га в Дмитровском районе Подмосковья и коттеджи в Павлово. Эти активы вошли в "Профэстейт", который возглавил экс-гендиректор ОПИН Сергей Бачин. Сейчас поселок в Павлово включает в себя 366 коттеджей, 71 таунхаус и 8 малоэтажных многоквартирных домов, расположенных на 69 га.

 

В поселке осталось не распродано только 5% недвижимости, говорит директор департамента элитной недвижимости "Метриум групп" Илья Менжунов. По его подсчетам, средняя стоимость коттеджа площадью 320 кв. м достигает 50 млн руб. Примерно за эту же сумму структура "Агранты" сможет продавать свои новые коттеджи, отмечает господин Менжунов. Он оценивает стоимость земли под застройку на розничном рынке в $25 тыс. за сотку. В этом случае 6,1 га спорной земли стоит $15,25 млн.

 

Если оппонентам "Агранты" удастся доказать природоохранный статус спорных земель, застройка может быть отменена. По словам партнера адвокатского бюро А2 Михаила Кюрджева, застройка территории заказников запрещена на уровне федерального закона "Об особо охраняемых территориях", что нивелирует другие разрешающие документы. По его словам, после этого компания-застройщик, скорее всего, получит предписание об устранении нарушения, то есть о фактическом сносе домов. С этими доводами соглашается юрист Herbert Smith Freehills Маргарита Славина. По ее словам, причинной возникновения подобных ситуаций чаще всего бывает спор относительно границ особо охраняемой территории.

 

Халиль Аминов, Александра Мерцалова

 

Источник: http://kommersant.ru/doc/2835348