Перейти к содержанию

Рекомендуемые сообщения

Да, ТСЖ/УК на капремонт не влияют. Лишь собирают и пересылают (на свой счет или на общий - это уже детали).

Но надо понимать, что если создаем ТСЖ, то на залатывание дыр (до капремонта) просто может не получиться собирать денег.

Другое дело, если капремонт маячит на горизонте и есть шанс "дотянуть" до него. А после уже может настать и счастливая жизнь ТСЖ:)

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость Евгений

Да, ТСЖ/УК на капремонт не влияют. Лишь собирают и пересылают (на свой счет или на общий - это уже детали).

Но надо понимать, что если создаем ТСЖ, то на залатывание дыр (до капремонта) просто может не получиться собирать денег.

Другое дело, если капремонт маячит на горизонте и есть шанс "дотянуть" до него. А после уже может настать и счастливая жизнь ТСЖ :)

 

А латание дыр так и так будет производить УК за счет жителей и это не зависит частная УК или муниципальная. 

Я упоминал о том, что если в других странах есть отрасли дотационные (типа с/х), то в России система построена так, что с каждой отрасли отжимаются по максимуму. А деньги раздаются самым "нуждающемся". Последний пример это отмена для пенсионеров права бесплатного проезда на общественном транспорте города Москвы, а вот, к примеру, аренду автомобилей для областных чиновников через оффор они отменить забыли и таких примеров много. Россия есть коммерческое государство и уже давно превратилась в ООО "Российская Федерация".

 

Свежий пример: "1-я гвардейская танковая армия и 20-я гвардейская общевойсковая армия должны быть сформированы в составе Западного военного округа. Согласно директиве начальника Генерального штаба, армии должны быть сформированы к 1 декабря 2015 года. Дислокация 1-ой гвардейской танковой армии будет в поселке Баковка Одинцовского района...". Кто не в курсе Баковка находится в нескольких километрах от резиденций руководства.

Изменено пользователем evgeniy
  • Like 2
Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Отдельной строкой, новостройки освобождаются после 2014 года выпуска, по-моему на 2 года.

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У ЖКХ отчетность  можно увидеть на сайте и тарифы согласовывает Истринская администрация, у ТСЖ новые дома и например трубы в подвале ремонтировать не надо, у ЖКХ дома старые и в тариф включены эти ремонтные работы.Тем более прибавились дома в/части где веками ничего не делали, а в тарифе заложена определенная сумма на ремонт. Одно дело разделить эту сумму на 30 домов и другое на 50.Остается на один дом не так уж и много, максимум задвижки в подвале поменять. Вот когда дома ТСЖ будут в таком же возрасте как у ЖКХ, тогда посмотрим какой у них будет тариф. Просто вы сравниваете несравнимые дома. Кап. ремонт- ЖКХ только собирает и перечисляет региональному оператору, если вы хотите можете собрать собрание жильцов, выбрать кто будет заниматься этим и открыть свой спец.счет на котором будут собираться ваши деньги за кап ремонт. Но вопрос кто будет этим заниматься и явно никто не захочет это делать бесплатно следовательно помимо суммы за сам кап. ремонт еще прибавиться сумма на зарплату этому человеку и кап. ремонт будет в итоге обходиться жильцам еще дороже. На тариф повлияла еще услуга РКЦ, которая принудительно навязана всем ЖКХ в районе, ее нет у ТСЖ и  депутаты даже не попытались отстоять интересы населения.

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У ЖКХ отчетность можно увидеть на сайте и тарифы согласовывает Истринская администрация, у ТСЖ новые дома и например трубы в подвале ремонтировать не надо, у ЖКХ дома старые и в тариф включены эти ремонтные работы.Тем более прибавились дома в/части где веками ничего не делали, а в тарифе заложена определенная сумма на ремонт. Одно дело разделить эту сумму на 30 домов и другое на 50.Остается на один дом не так уж и много, максимум задвижки в подвале поменять. Вот когда дома ТСЖ будут в таком же возрасте как у ЖКХ, тогда посмотрим какой у них будет тариф. Просто вы сравниваете несравнимые дома. Кап. ремонт- ЖКХ только собирает и перечисляет региональному оператору, если вы хотите можете собрать собрание жильцов, выбрать кто будет заниматься этим и открыть свой спец.счет на котором будут собираться ваши деньги за кап ремонт. Но вопрос кто будет этим заниматься и явно никто не захочет это делать бесплатно следовательно помимо суммы за сам кап. ремонт еще прибавиться сумма на зарплату этому человеку и кап. ремонт будет в итоге обходиться жильцам еще дороже. На тариф повлияла еще услуга РКЦ, которая принудительно навязана всем ЖКХ в районе, ее нет у ТСЖ и депутаты даже не попытались отстоять интересы населения.

Ссылку на сайт можно попросить?

Дело как мне кажется в совершенно другом. Дома изначально у ЖКХ тоже были новые и если за все время не следить, не производить ремонт, то и ТСЖные дома лет через 20 окажутся в таком же состоянии.

Все мы жители поселка прекрасно наблюдали работу ЖКХ под руководством Лукьянова.

О каком ремонте вы можете говорить, если у руководства ЖКХ даже нет схемы инженерных коммуникаций?

Кто мешал "не убивать машину, а вовремя менять масло"?

Что из ремонта реально было сделано за все это время? Кроме латания дыр.

Про базовские дома отдельный вопрос. ЖКХ заставили их принимать в таком состоянии под дулом пистолета?

Почему вопросы решаются после, а не до перевода на баланс?

Если РЭП ЖКХ это так не выгодно, то почему бы не отказаться от обслуживания и выставить дома на конкурс? Передать тому, кто хочет и может этим заниматься?

Изменено пользователем Tropico1976
Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Надо менять все сети, а  ремонт трасс в тариф не заложен, что видно из калькуляции там только мелкий ремонт. Деньги на кап.ремонт должны выделяться также и  из бюджета, а администрация только рапортует что денег много ну и займитесь заменой трасс, чтобы нам не отключали постоянно воду из -за прорывов. А по деньгам заложенным в тариф отчет есть на сайте что было на них сделано, но на эту сумму все не переделаешь, поэтому нужна содействие администрации, а не только обвинения в адрес ЖКХ. В инвест. программе администрации заложено денег на ремонт намного больше чем выделено это тоже видно на сайте (адрес 99436.ru). В домах также проводится ремонт, но только никто не видит, что в их доме меняют трубы в подвале например или задвижки и не все заходят на сайт где есть отчеты об этом. Все хотят ремонт подъездов, но не понимают, что он не заложен в тариф и так все пищат, что тариф большой, а если туда добавить еще ремонт подъезда, то вообще претензий не оберешься.

  • Like 1
Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Чем раньше "соскочить" с государственной УК - тем лучше. Иначе, спустя пять-десять лет, жильцы домов будут стоять ровно перед тем же выбором, что и сейчас.

  • Like 1
Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А магистрали - да, надо менять. Деньги в бюджете поселения на это вполне есть. Хотя бы на самые проблемные участки точно найдется.

 

Кроме как из нашего бюджета неоткуда взяться деньгам на замену и капремонт инженерки.

Это если бы у нас бюджет был дефицитный, то можно было бы ждать подачки с района/области, но при профицитном бюджете наши жалобы никто слушать ни в районе, ни в области не будут. Сразу кивнут в сторону местной администрации "требуйте у них".

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость Евгений

По ЕИРЦ

1. Основной тариф УК в ЕИРЦ: 2,50% от платежа

2. Услуги коллектора (назовем это так): 20,00% от объема взысканных средств - если Вы не платите за коммуналку ЕИРЦ приедет к Вам.

 

На сайте ЖЭКа имеется приказ о тарифах

155tarifjils.pdf

 

и договор на управление МКД имеется

dogovor_ypr_mkd.pdf

 

стандартный он

Изменено пользователем evgeniy
  • Like 1
Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А как вам что у (ТСЖ "Камахинские" дома) тариф как у ЖКХ 21,38 руб.? На 3 дома он соберет где то тыс.по 400 в месяц. При этом в данный тариф входит оплата услуг РКЦ, а у ТСЖ услуг  РКЦ не будет и ремонт новых домов явно не на такую же сумму как у старых домов в ЖКХ. И работников намного меньше, а говорят зарплата сантехников и дворников как в ЖКХ, короче денег остается после оплаты з/плат очень много и куда же они расходуются? И плюс еще кап. ремонт собирается отдельно. Народ платит и не возмущается что у работников ТСЖ большие зарплаты  и особых ремонтов не проводится где деньги и прозрачность в отчетах.Как пример у Комсомольсокй 7 ремонтировали асфальт, который можно назвать золотым и люди из своего кармана за него заплатили при этом их согласия вряд ли кто спросил, а в карман директора ТСЖ из этих денег пошла явно приличная сумма. Не надо ровнять затраты ЖКХ и ТСЖ. Если в старых домах сделать ТСЖ обдираловка будет еще та и никто видимо уже не пикнет, будут люди из своего кармана платить и за "золотые" асфальты и за все ремонты в доме бешеные деньги.

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это конечно не мое дело, но ничего, что ваши договора управления не соответствуют

- Жилищному кодексу

- Минимальному перечню работ по управлению МКД

- Областному закону и решению сельсовета (весеннему) по благоустройству и содержанию придомовых территорий и вывозу ТБО?

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что куда ушло в ТСЖ ведь можно посмотреть. Документация должна быть доступна членам ТСЖ.

Давайте уж сравнивать конкретные цифры, а не предположения:)

 

Не забываем и о том, что многое подорожало сейчас. Часть оборудования и расходников (там, где они есть) остаются импортными.

Зарплаты несут в себе еще и нехилые налоги...

Официально оформленные мигранты (например, дворники) тоже подорожали с 2015 года.

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ниже приведен расчет себестоимости "местечковой" УК.

Оценочная смета расходов на многоквартирный жилой дом в деревне Черной  (2-х этажка)
Услуги по содержанию.
Стоимость работ уборке помещений общего пользования
Заработная плата (с учетом налогов) 18 000 руб.
Расходные материалы 2 000 руб.
Накладные расходы 500 руб.
Норма обслуживания в смену 800 кв. м.
Стоимость уборки количество смен в месяц 22 дня.
Стоимость уборки 1 кв.м. (18000+2000+500)/(22*800)=1,17 руб./кв. м
Стоимость уборки помещений дома (8*58,82+2*91,28+0,25*14)*1,17=768,24 руб.(здесь можно посчитать свою площадь дома/подъезда с учетом графика уборки по факту/договору)

 

Стоимость услуг по уборке территории.
Заработная плата (с учетом налогов) 18 000 руб.
Расходные материалы 500 руб.
Накладные расходы 500 руб.
Норма обслуживания в смену 3000 кв. м. (тротуары, д. площадки), 30000 (газоны)
Стоимость уборки количество смен в месяц 22 дня.
Стоимость уборки 1 кв.м. дорожек (18000+500+500)/(22*3000)=0,29 руб./кв. м
Стоимость уборки 1 кв.м. газонов (18000+500+500)/(22*30000)=0,029 руб./кв. м
Стоимость уборки прилежащей территории дома (33320*15)*0,29*15/67+(66612*10)*0,029*/67=2451,63 руб.(для Павловской слободы площадь нужно считать 20м от периметра дома)

Обслуживание, текущий ремонт, аварийно-диспетчерская служба.
Заработная плата (с учетом налогов) 25 000 руб.х 8 ставок =200 000 руб.
Расходные материалы 20 000 руб.
Накладные расходы 5 000 руб.
Стоимость на дом (200000+20000+5000)/67=3358,20 руб (здесь делим сумму затрат на количество домов обслуживаемых УК) .

 

 

Управление
Заработная плата (ген.дир, гл. инженер, бухгалтер-экономист, делопроизводитель-серетарь-паспортистка) 150 000 руб.
Административные расходы 50 000 руб.
Стоимость за управление на 1 дом 200000/67=2985,07 руб.(здесь делим сумму затрат на количество домов обслуживаемых УК) .

 

Дезинсекция, дератизация 0,30 руб/кв. м*417=125,1 руб
Пожарная сигнализация 0,27 руб/кв.м*417=112,6 руб
Вывоз ТБО 4,10 руб/кв.м*417=1709,7 руб (тут согласен может и подражало)

 

Отсюда считаем сколько реально тратит УК на Ваш дом и с каких статей директор УК копит на домик на Мальдивах.

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  • 2 недели спустя...

))) Сегодня очередное заседание депутатов. Интересно они разминку рук по типу вверх-вниз сделали?

 

Суть-то не в этом.

 

Весь мусор из Павловской слободы вроде бы складируется на территории той же Павловской Слободы. Заводик по переработки мусора на территории бывшего колхоза привлек нового поставщика и им стал Слободской ЖЭК. Зачем искать полигон, если есть свой да и экономия сил, времени и денег. 

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Заводик? Там вся земля должна быть сельхозная...

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×
×
  • Создать...